土地買賣合同

土地買賣合同集錦15篇

zairenmenyuelaiyuexiangxinfalvdeshehuizhong，hetongchuxianzaiwomenshenghuozhongdecishuyuelaiyueduo，takeyibaohuminshifalvguanxi。namehetongshudegeshi，nizhangwolema？xiamianshixiaobianzhenglidetudimaimaihetong，jingongcankao，xiwangnenggoubangzhudaodajia。

土地買賣合同1

甲方 

，漢，現年 歲，生於月日
，家住縣鎮 村 組
，身份證號碼： 。

乙方 ，漢，現年 歲，生於月日，家住縣鎮 村 組，身份證號碼： 。

甲、乙方經協商

，就甲方位於 村 組（小地名 ）的平方米農村土地轉讓給乙方一事，達成如下協議。

1、甲方將其合法擁有的土地共 （其中靠寬 米
，至向外延伸米）的經營使用權永久轉讓給乙方。此塊土地的具體四界為以 為參照，上至

，左抵 ，右至

2
、甲(jia)方(fang)保(bao)證(zheng)此(ci)塊(kuai)土(tu)在(zai)轉(zhuan)讓(rang)之(zhi)前(qian)的(de)經(jing)營(ying)使(shi)用(yong)權(quan)合(he)法(fa)屬(shu)於(yu)甲(jia)方(fang)，且(qie)無(wu)任(ren)何(he)糾(jiu)紛(fen)及(ji)債(zhai)務(wu)抵(di)押(ya)
，否(fou)則(ze)由(you)此(ci)給(gei)乙(yi)方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損(sun)失(shi)，甲(jia)方(fang)應(ying)承(cheng)擔(dan)一(yi)切(qie)損(sun)失(shi)。

3、乙方的轉讓金支付按照每平米 萬(wan)元(yuan)。甲(jia)方(fang)在(zai)支(zhi)付(fu)轉(zhuan)讓(rang)金(jin)是(shi)
，乙(yi)方(fang)應(ying)立(li)即(ji)將(jiang)該(gai)土(tu)地(di)實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)乙(yi)方(fang)，同(tong)時(shi)係(xi)於(yu)該(gai)土(tu)地(di)的(de)一(yi)切(qie)權(quan)利(li)也(ye)一(yi)並(bing)移(yi)轉(zhuan)給(gei)甲(jia)方(fang)。在(zai)以(yi)後(hou)因(yin)國(guo)家(jia)政(zheng)策(ce)等(deng)原(yuan)因(yin)應(ying)續(xu)簽(qian)承(cheng)包(bao)使(shi)用(yong)合(he)同(tong)時(shi)
，甲(jia)方(fang)必(bi)須(xu)就(jiu)相(xiang)關(guan)簽(qian)訂(ding)事(shi)宜(yi)協(xie)助(zhu)配(pei)合(he)乙(yi)方(fang)辦(ban)理(li)。

4、今後乙方需要甲方協助辦理在該土地上建房等相關的事宜時，甲方均不得拒絕、推諉、拖延等
，否則必須支付該轉讓金雙倍違約金給乙方，並且賠償乙方相應的損失。

5、jiafangxiangyifangchengnuo
，xianzhuanrangdetudishuyujibenyongdiyiwaidetudi
，ruchuxiandisanrenzhuisuodeshiyideng，xushuangbeizhifuyifanggeifudetudizhuanrangjinjipeichangxiangguansunshi。

6、甲方應為乙方提供必要雨水汙水的排出場地和必要的通行道路。

7

、本協議簽定後，乙方先支付萬元給甲方。餘款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續後，乙方一次性全部付清。

8、本合同一式三份，甲


、乙雙方各執一份，村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。

9、未盡事宜，由甲乙雙方本著實事求是的原則協商處理。

甲方： 乙方：

年月日 年月日

村委會主任： ：

年月日 年月日

見證人簽字：

作者：餘喬

敬請斧正！！！！！！！！

土地買賣合同2

訂立合同雙方：

甲方(出讓方)姓名：

身份證號碼：

居住地址：

乙方(受讓方)姓名：

身份證號碼：

居住地址：

經甲、乙雙方充分協商，自願訂立本合同
，共同遵守。

第一條 買賣國有土地使用權情況

甲方將位於茂名市茂南區xxx小區 號地使用權麵積 平方米轉讓給乙方，詳見《國有土地使用證》茂南國用( )第 號複印件。

第二條 買賣該地使用權整體價格

該土地使用權整體價格為人民幣伍拾肆(54)萬元。

第三條 稅金及費用負擔

辦理該土地使用權登記過戶所需繳納的各項稅金和各項費用一律由甲、乙雙方各承擔50%。

第四條 登記過戶
、付款及土地使用證交付辦法

自本合同訂立之日起三天內乙方交付定金貳拾(20)萬元給甲方，甲方必須盡快向有關部門申請該土地登記過戶並在肆個月內辦妥登記過戶手續將新辦的《國有土地使用證》交付給乙方。於甲方交付該《國有土地使用證》給乙方之日，乙方已交付的定金抵作該地產價款並將餘下的應付地產價款叁拾肆(34)萬元足額交付給甲方
，每當甲方收到乙方的款項時均如數出具收款收據給乙方。

第五條 權利保證約定

甲jia方fang保bao證zheng該gai土tu地di使shi用yong權quan沒mei有you任ren何he糾jiu紛fen或huo其qi他ta權quan利li限xian製zhi，若ruo發fa生sheng買mai賣mai前qian已yi經jing存cun在zai的de任ren何he糾jiu紛fen或huo權quan利li障zhang礙ai的de，概gai由you甲jia方fang負fu責ze處chu理li，並bing承cheng擔dan相xiang應ying的de法fa律lv責ze任ren，由you此ci而er引yin起qi無wu法fa按an期qi辦ban妥tuo登deng記ji過guo戶hu發fa證zheng的de按an本ben合he同tong第di六liu條tiao第di1款的規定論處，給乙方造成經濟損失的
，由甲方負責如數賠償。

第六條 違約責任

1
、甲方中途決定不賣或因甲方的原因逾期15天未能辦妥登記過戶手續或仍未將新辦的《國有土地使用證》交付給乙方的，作甲方中途悔約處理
，本合同即告解除，甲方自悔約之日起三日內必須雙倍返還定金(即肆拾萬元)給乙方。

2
、乙方中途決定不買或逾期15天未付清應付地產價款給甲方的
，作乙方悔約處理，本合同即告解除
，乙方無權要求甲方返還定金。

第七條 重複合同的效力限製

辦理該地產登記過戶時，有關交易辦證部門要求甲
、乙(yi)雙(shuang)方(fang)按(an)其(qi)統(tong)一(yi)印(yin)製(zhi)的(de)合(he)同(tong)文(wen)本(ben)重(zhong)複(fu)簽(qian)訂(ding)該(gai)地(di)產(chan)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)，該(gai)重(zhong)複(fu)合(he)同(tong)隻(zhi)能(neng)作(zuo)為(wei)辦(ban)理(li)該(gai)地(di)產(chan)登(deng)記(ji)過(guo)戶(hu)專(zhuan)用(yong)，不(bu)能(neng)對(dui)其(qi)他(ta)方(fang)麵(mian)發(fa)生(sheng)任(ren)何(he)法(fa)律(lv)效(xiao)力(li)。重(zhong)複(fu)合(he)同(tong)之(zhi)條(tiao)款(kuan)與(yu)本(ben)合(he)同(tong)有(you)抵(di)觸(chu)的(de)一(yi)律(lv)以(yi)本(ben)合(he)同(tong)為(wei)準(zhun)。

第八條 附則

本合同一式兩份，甲
、乙雙方各存一份

，從訂立之日起生效。

第九條 附件

《國有土地使用證》茂南國用( )第 號複印件。

甲方簽名：

乙方簽名：

訂立日期：20xx年 月 日

土地買賣合同3

出賣方：（簡稱：甲方）代表人：

購買方： （簡稱：乙方） （簡稱：丙方）代表人：

為了互惠、互利


、平等原則，經甲
、乙、丙三方反複協商，甲方自願將本社土地 現達成買賣合同如下：

一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有

，每畝價額為 元（大寫：萬元正）。

二
、付款辦法：

乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。

三、甲、丙方出賣土地四至界限：

東至：

南至：

西至：

北至：

四、甲、丙方將土地出賣給乙方後
，乙方在所買的土地上有 自主經營權，甲丙方不得以任何 理由幹涉乙方自主經營權。

如甲、丙方阻止、幹擾乙方自主經營，造成後果由甲、丙方 承擔全部責任。

五、違約責任：

甲、乙
、丙方任何一方違約

，則按賣價總金額的兩倍賠償對方。

六、本合同經甲、乙、丙三雙自願達成，無任何欺哄行為。係甲
、乙、丙三方的真實意思表示，永不翻悔，經甲、乙、丙三方簽字捺印後生效。

七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

甲方

代表人：

乙方

代表人：

丙方

代表人：

年 月 日

土地買賣合同4

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人(以下簡稱甲方)：______________________________________________

受讓人(以下簡稱乙方)：_________________________________ ……此處隱藏10667個字……集體建設用地建成房屋後出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規定並不完全符合適用條件。根據《物權法》第三十條的規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。”集體經濟組織建成房屋後，就享有房屋所有權
，不需要登記公示物權。又根據《物權法》第十五條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓或者消滅不動產物權的合同
，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的
，不影響合同效力。”將合同效力和物權轉移做了區分，物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買賣合同可以有效。

1、集體建設用地上的住房買賣合同以認定無效為一般原則，認定有效為例外情形。

有關的法律規定
、行xing政zheng法fa規gui和he部bu門men規gui章zhang等deng，均jun禁jin止zhi農nong村cun居ju民min在zai宅zhai基ji地di上shang所suo建jian的de私si有you住zhu房fang出chu售shou給gei集ji體ti經jing濟ji組zu織zhi以yi外wai的de人ren員yuan，並bing沒mei有you禁jin止zhi集ji體ti經jing濟ji組zu織zhi將jiang住zhu房fang出chu售shou，隻zhi有you限xian製zhi性xing規gui定ding。在zai保bao證zheng農nong村cun居ju民min“一戶一宅”或者“一戶一房”的de前qian提ti下xia，經jing村cun民min會hui議yi同tong意yi或huo者zhe村cun民min會hui議yi授shou權quan村cun民min代dai表biao同tong意yi
，集ji體ti建jian設she用yong地di上shang的de住zhu房fang買mai賣mai合he同tong可ke以yi有you效xiao。畢bi竟jing集ji體ti土tu地di的de所suo有you權quan和he集ji體ti建jian設she用yong地di上shang的de所suo有you權quan人ren是shi集ji體ti經jing濟ji組zu織zhi全quan體ti成cheng員yuan，隻zhi有you全quan體ti成cheng員yuan才cai有you對dui房fang屋wu的de處chu分fen權quan。

2

、集體建設用地上的非住房(商業用房或者工業用房等)買賣合同以認定有效為一般原則
，認定無效為例外情形。

有關的法律規定、行政法規和部門規章等均沒有禁止集體建設用地上的非住房的買賣
，並且根據《土地管理法》第六十三條但書的規定
，一定情形下，集體建設用地使用權可以發生轉移。隻要集體經濟組織和購買方簽訂了集體建設用地上非住房(商業用房或者工業用房等)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)，一(yi)般(ban)情(qing)況(kuang)下(xia)就(jiu)可(ke)以(yi)認(ren)定(ding)為(wei)有(you)效(xiao)。除(chu)非(fei)村(cun)民(min)會(hui)議(yi)或(huo)者(zhe)村(cun)民(min)會(hui)議(yi)授(shou)權(quan)村(cun)民(min)代(dai)表(biao)不(bu)同(tong)意(yi)出(chu)售(shou)的(de)情(qing)形(xing)，才(cai)可(ke)以(yi)認(ren)定(ding)集(ji)體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地(di)上(shang)非(fei)住(zhu)房(fang)(商業用房或者工業用房)買賣合同無效。

土地買賣合同14

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

經甲乙雙方共同友好協商

，乙方同意將位（x）村的土地，賣給甲方（x）使用，雙方達成具體協商如下：

一、乙方本著自願購買甲方土地原則
，購買其土地位於x，麵積共x平方米，約x畝。

二、期限為x年。即自x年x月x日起至x年x月x日止。

三
、土地費按每畝x元計算，總額為x，

支付方式為

1
、一次性：

2、分期：

四、其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力。

五、本協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，以上協議在雙方簽訂之日起生效
，任何一方不得違反
，否則後果由造成方負責。

甲方（簽字）x年x月x日

乙方（簽字）x年x月x日

土地買賣合同15

【案情】

20xx年10月黃屯村委會與連發鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》，該合同約定，黃屯村委會將其在本村轄區內的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區租賃給連發鑄造廠使用（合同所涉土地於20xx年取得了有關土地管理部門頒發的集體建設用地使用證，用途為工業用地），租賃期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬元，租賃到期後，連發鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月
，黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規定為由起訴到法院，請求法院判處《廠房租賃合同》無效，並要求連發鑄造廠限期拆除新建廠房。連發鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效，要求黃屯村新一屆村委會繼續履行合同。

【爭議】

本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現了兩種不同的意見：

第一種意見認為，該租賃合同屬集體建設土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關於“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設”的規定
，根據合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強製性規定的合同無效”的規定，該租賃合同無效。

第(di)二(er)種(zhong)意(yi)見(jian)認(ren)為(wei)，該(gai)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)屬(shu)集(ji)體(ti)建(jian)設(she)土(tu)地(di)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)
，該(gai)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)並(bing)未(wei)違(wei)法(fa)土(tu)地(di)管(guan)理(li)法(fa)第(di)六(liu)十(shi)三(san)條(tiao)的(de)規(gui)定(ding)，屬(shu)有(you)效(xiao)合(he)同(tong)。因(yin)為(wei)，土(tu)地(di)管(guan)理(li)法(fa)第(di)六(liu)十(shi)三(san)條(tiao)立(li)法(fa)本(ben)意(yi)是(shi)禁(jin)止(zhi)農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)農(nong)用(yong)土(tu)地(di)的(de)流(liu)轉(zhuan)
，目(mu)的(de)在(zai)於(yu)防(fang)止(zhi)農(nong)民(min)所(suo)有(you)的(de)農(nong)用(yong)土(tu)地(di)的(de)不(bu)當(dang)流(liu)失(shi)，而(er)不(bu)是(shi)禁(jin)止(zhi)非(fei)農(nong)建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)依(yi)法(fa)流(liu)轉(zhuan)。本(ben)案(an)中(zhong)，租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)中(zhong)所(suo)涉(she)廠(chang)房(fang)的(de)用(yong)地(di)屬(shu)農(nong)村(cun)建(jian)設(she)用(yong)地(di)
，該(gai)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)並(bing)未(wei)違(wei)反(fan)土(tu)地(di)管(guan)理(li)法(fa)第(di)六(liu)十(shi)三(san)條(tiao)的(de)規(gui)定(ding)。

【評析】

筆者同意第二種意見。

要yao判pan斷duan本ben案an雙shuang方fang所suo簽qian訂ding的de租zu賃lin合he同tong是shi否fou有you效xiao
，關guan鍵jian是shi要yao厘li清qing農nong民min集ji體ti所suo有you的de建jian設she用yong地di流liu轉zhuan是shi否fou違wei反fan了le土tu地di管guan理li法fa第di六liu十shi三san條tiao的de強qiang製zhi性xing規gui定ding。

按照土地管理法的規定
，我國農民集體所有的土地可分為三大類：第一類是農用地，是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地

、草地、農田水利用地
、養殖水麵等。我國對於農用地的保護是非常嚴格的，在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規定。第二類是集體建設用地
，是指經依法批準用於非農業建設的土地

，包括鄉（鎮）村企業建設用地、鄉（鎮）村公用設施和公益事業建設用地以及村民宅基地。依據土地管理法第十一條第二款的規定
，集體建設用地也可表述為“非農業建設用地”。第三類是未利用地
，是指農用地和建設用地以外的土地。

農(nong)民(min)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)的(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)到(dao)底(di)能(neng)否(fou)發(fa)生(sheng)流(liu)轉(zhuan)，雖(sui)然(ran)我(wo)國(guo)現(xian)有(you)法(fa)律(lv)沒(mei)有(you)明(ming)確(que)的(de)規(gui)定(ding)，但(dan)對(dui)此(ci)卻(que)未(wei)從(cong)根(gen)本(ben)上(shang)進(jin)行(xing)否(fou)定(ding)。例(li)如(ru)土(tu)地(di)管(guan)理(li)法(fa)第(di)二(er)條(tiao)

第三款規定： “任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”《國務院關於深化改革嚴格土地管理的規定》（國發（20xx）28號）第十條規定：“在符合規劃的前提下
，村莊
、集鎮、建製鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。”20xx年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔20xx〕31號）第六項規定：“農民集體所有建設用地使用權流轉
，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地範圍內”等等。綜合上述及相關法律、國務院行政規定的精神
，筆者認為

，我國並沒有禁止農村集體建設用地的合法流轉，而且土地管理法第六十三條中“農民集體所有的土地”所涵蓋的範圍不應包括原本就具有非農業建設性質和功能用途的集體建設用地，對此條文的理解應做限製性理解。

tudiguanlifadiliushisantiaodelifamudebingfeijinzhinongminjititudishiyongquanyifaliuzhuandexingwei，ershiweilefangzhizainongminjititudishiyongquanliuzhuanzhongchuxianyitudiliuzhuandexingshijiangnongyongdifeifabiangengweijiansheyongdidexianxiang，yiguancheweihuwoguotudiyongtuguanzhizhidujigengdibaohuzhidudelifamude。

筆(bi)者(zhe)認(ren)為(wei)
，第(di)一(yi)種(zhong)意(yi)見(jian)忽(hu)略(lve)了(le)農(nong)民(min)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)的(de)土(tu)地(di)的(de)分(fen)類(lei)體(ti)係(xi)，混(hun)淆(xiao)了(le)農(nong)民(min)集(ji)體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地(di)與(yu)農(nong)民(min)集(ji)體(ti)農(nong)用(yong)地(di)的(de)區(qu)別(bie)，認(ren)為(wei)農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地(di)不(bu)能(neng)發(fa)生(sheng)流(liu)轉(zhuan)用(yong)於(yu)非(fei)農(nong)建(jian)設(she)的(de)觀(guan)點(dian)有(you)失(shi)偏(pian)頗(po)。

本(ben)案(an)中(zhong)
，該(gai)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的(de)簽(qian)訂(ding)和(he)履(lv)行(xing)不(bu)僅(jin)有(you)利(li)於(yu)盤(pan)活(huo)或(huo)發(fa)揮(hui)農(nong)村(cun)閑(xian)置(zhi)地(di)的(de)功(gong)效(xiao)為(wei)農(nong)村(cun)增(zeng)收(shou)，而(er)且(qie)符(fu)合(he)中(zhong)央(yang)關(guan)於(yu)新(xin)農(nong)村(cun)建(jian)設(she)政(zheng)策(ce)。因(yin)此(ci)，筆(bi)者(zhe)認(ren)為(wei)
，該(gai)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)不(bu)但(dan)不(bu)違(wei)反(fan)法(fa)律(lv)的(de)強(qiang)製(zhi)性(xing)規(gui)定(ding)，而(er)且(qie)還(hai)符(fu)合(he)國(guo)家(jia)的(de)新(xin)農(nong)村(cun)建(jian)設(she)的(de)政(zheng)策(ce)，應(ying)認(ren)定(ding)為(wei)有(you)效(xiao)。