委托管理合同

實用的委托管理合同範文集錦八篇

隨著人們對法律的了解日益加深，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢？以下是小編精心整理的委托管理合同8篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

委托管理合同 篇1

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯係電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯係人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位於進賢縣勝利中路39號______層______號房、建築麵積共__________㎡的物業
，作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理
，達成一致意見並簽定本合同。

一

、委托前提

1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書
、身shen份fen證zheng明ming及ji相xiang關guan資zi料liao。在zai委wei托tuo期qi內nei
，甲jia方fang不bu得de自zi行xing將jiang商shang鋪pu委wei托tuo乙yi方fang以yi外wai的de第di三san者zhe或huo甲jia方fang自zi已yi對dui外wai租zu賃lin經jing營ying。如ru甲jia方fang私si下xia利li用yong業ye主zhu權quan益yi或huo以yi世shi豪hao商shang業ye中zhong心xin名ming義yi作zuo經jing營ying業ye務wu
，均jun屬shu違wei反fan合he同tong行xing為wei
，甲jia方fang將jiang承cheng擔dan由you此ci而er產chan生sheng的de全quan部bu法fa律lv責ze任ren。

3、雙方在簽署本合同前
，均已履行審慎義務，對合同風險充分防範。

二
、產權管理

1
、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，並不因委托乙方經營管理該物業而改變。

2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理並承擔費用。

3
、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼ji承cheng等deng導dao致zhi產chan權quan變bian更geng的de法fa律lv事shi件jian時shi

，除chu按an照zhao政zheng府fu指zhi定ding部bu門men程cheng序xu辦ban理li相xiang關guan手shou續xu外wai，還hai應ying書shu麵mian通tong知zhi乙yi方fang辦ban理li變bian動dong手shou續xu，有you關guan變bian動dong不bu得de違wei反fan下xia列lie原yuan則ze：

3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

3. 2.保證該物業的買受人
、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前
，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件
，交乙方備案後方可辦理產權變動後之各項委托事務。

4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人
、受贈人
、繼承人共同簽署確認變更產權之文件
，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

三、委托內容

1、乙方全權代表甲方將其物業用於商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

2、在(zai)委(wei)托(tuo)乙(yi)方(fang)經(jing)營(ying)期(qi)間(jian)，甲(jia)方(fang)明(ming)白(bai)為(wei)配(pei)合(he)經(jing)營(ying)需(xu)要(yao)
，其(qi)自(zi)有(you)物(wu)業(ye)的(de)使(shi)用(yong)權(quan)會(hui)受(shou)到(dao)有(you)別(bie)於(yu)一(yi)般(ban)住(zhu)宅(zhai)商(shang)品(pin)房(fang)的(de)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)的(de)限(xian)製(zhi)與(yu)製(zhi)約(yue)，具(ju)體(ti)規(gui)定(ding)見(jian)本(ben)合(he)同(tong)的(de)相(xiang)關(guan)條(tiao)款(kuan)。

3、甲方委托乙方經營其物業後，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方麵作出決定或調整。基於受托權限，在法律政策框架內

，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

不作為行為
，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

4、乙方在除第一年
，第二年外

，第三、四
、五年的每年年底組織召開業主大會
，並向業主支付其應得的固定回報。

四、委托期限

甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，為期五年。

五、業主權益

1、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。

2、支付回報方式

2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款並簽署商品房買賣合同後給予支付
，抵消相應首付款。

2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會並予以發放。

　　六
、甲方的權利與義務

1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

2
、在委托期間內
，甲方保證不因自己物業的抵押
、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律後果，均由甲方自負。

4、在委托期間內
，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何幹涉;

5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6
、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

7
、甲方可采用書麵形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;

8、jiafangyingdangkeshoubingrenzhenlvxinghetongjigexiangguanliguiding，ruyouweifan，yifangyouquandanfangmianzhongzhizhixingbenhetong
，bingchengdanyifangjingjisunshi，zhongzhizhixingqijianyinjiafangwuyedecunzaierfashengdeyouguanfeiyongrengxuyoujiafangchengdan。

七
、乙方的權利與義務

1
、負(fu)責(ze)對(dui)帝(di)亞(ya)世(shi)豪(hao)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)經(jing)營(ying)管(guan)理(li)及(ji)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)，或(huo)委(wei)托(tuo)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)公(gong)司(si)對(dui)帝(di)亞(ya)世(shi)豪(hao)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)經(jing)營(ying)管(guan)理(li)和(he)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)，擁(yong)有(you)世(shi)豪(hao)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)內(nei)外(wai)的(de)一(yi)切(qie)空(kong)間(jian)利(li)用(yong)權(quan)，如(ru)做(zuo)廣(guang)告(gao)、掛牌等;

2、負責監督物業管理公司的工作;

3
、協調各業主與物業管理公司的關係;

4、負責利潤分配方式的製定與實施;

5
、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方麵違約，甲方有權追究法律責任。

八、合同的變更、解除與終止

……此處隱藏12621個字……____元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消
，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3. ruguojiafangbuwanchengyingfudehetongzeren
，youcieryingxiangyifangdechengbaoguanlimubiaohejingjizhibiao，huogeiyifangzaochengzhijiejingjisunshi，jiafangyingdanggeiyubuchanghuochengdanxiangyingzeren。

4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5. 由於乙方管理不善或重大失誤
，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條 合同更改、補充與終止

1. 經雙方協商一致

，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書麵合同為準。

2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須於期滿前三個月向對方提出書麵意見。

3. 合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

1. 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（台風
、洪水、地震等）
，造成經濟損失的
，雙方應相互體諒、共同協商
、合理分攤。

2. 本合同自簽訂之日起生效
；附件1
、2、3、4、_______ 

、_______為合同的有效組成部分。

3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4. 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

5. _______________________________________________________________ .

6. _______________________________________________________________ .

甲方（蓋章）__________________　　 乙方（蓋章）__________________

代表（簽名）__________________ 　　代表（簽名）__________________

_________年_______月________日　　 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區物業情況一覽表（略）

2. 住宅區物來年收支測算表（略）

委托管理合同 篇8

各省
、自治區建設廳，直轄市建委、房地局

，新疆生產建設兵團建設局：

為了貫徹《物業管理條例》
，規範前期物業管理活動，引導前期物業管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務，減少物業管理糾紛
，我部製定了《前期物業服務合同》，現印發給你們，供建設單位與物業管理企業簽約參考使用。

中華人民共和國建設部

二○○四年九月六日

甲方： 
；

法定代表人： ；

住所地： ；

郵編： 。

乙方： ；

法定代表人： ；

住所地：
；

郵編： ；

資質等級： 
；

證書編號： 。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策
，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業管理服務事宜
，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱 ；

物業類型 ；

座落位臵 ；

建築麵積 。

物業管理區域四至：

東至 ；

南至 ；

西至 ；

北至 。

（規劃平麵圖見附件一
，物業構成明細見附件二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修
、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）

；

2
、物業共用設施設備的運行、維修
、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理
；

5
、車輛停放管理；

6
、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務

；

8
、物業檔案資料管理。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。

第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

1、包幹製

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築麵積交納，具體標準如下： 多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米； 物業： 元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位
、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤；

（11）。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2

、酬金製

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築麵積預先交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米
；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米； 物業： 元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有
，由乙方代管，主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資
、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；