房屋租賃代理合同

房屋租賃代理合同15篇

在zai當dang今jin不bu斷duan發fa展zhan的de世shi界jie，人ren們men運yun用yong到dao合he同tong的de場chang合he不bu斷duan增zeng多duo
，它ta可ke以yi保bao護hu民min事shi法fa律lv關guan係xi。相xiang信xin很hen多duo朋peng友you都dou對dui擬ni合he同tong感gan到dao非fei常chang苦ku惱nao吧ba，以yi下xia是shi小xiao編bian幫bang大da家jia整zheng理li的de房fang屋wu租zu賃lin代dai理li合he同tong，僅jin供gong參can考kao，歡huan迎ying大da家jia閱yue讀du。

尊敬的審判員：

江蘇###律師事務所接受徐州***職業學校的委托，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調查及庭審質證，現根據事實及法律、法規發表代理詞。

一、被告的行為給原告造成了重大經濟損失，應該依法賠償。

被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經濟損失。根據《物權法》第34條


、37條之規定
，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室，並賠償原告自20xx年7月17日至今的經濟損失(以承包期限內總承包金額為計算依據)130166.6元及利息29819元
，共計159985.6元。

二、原被告簽訂的超市承包協議合法有效，雙方應共同遵守。

20xx年7yue，yuangaoduixiaoneizongheloudixiashijinxinglechaoshizhaobiao，beigaojinxingletoubiao。beigaozaibiaoshuzhongchengnuo，yangezhixingxuexiaodeguanlizhidu，wutiaojianjieshouxuexiaodejianduheguanli。bingzaijingyingqimanshi，jijipeihexuexiaojinxingpingguyanshou。20xx年7月16日
，原被告簽訂了《超市承包協議書》。協議書約定，承包經營期限為一年
，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日ri。另ling外wai，協xie議yi約yue定ding被bei告gao應ying服fu從cong原yuan告gao對dui被bei告gao承cheng包bao經jing營ying區qu域yu進jin行xing的de整zheng體ti規gui劃hua。上shang述shu招zhao投tou標biao及ji原yuan被bei告gao簽qian訂ding的de協xie議yi是shi當dang事shi人ren真zhen實shi意yi思si表biao示shi，不bu違wei反fan法fa律lv法fa規gui的de強qiang製zhi性xing規gui定ding，合he法fa有you效xiao。原yuan被bei告gao雙shuang方fang應ying該gai共gong同tong遵zun守shou該gai協xie議yi的de法fa定ding義yi務wu和he約yue定ding義yi務wu。

三、被告在協議到期後拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權。

原告作為國家級重點學校
，為了更好地實現跨越式發展，改善教育教學硬件設施，向主管單位申請了教學樓

、室內體育館項目建設
，並於20xx年12月、20xx年5月得到了批複。根據主管部門的批複和承包協議第七條(協議期滿，甲方如認為合作良好
，可繼續簽訂協議;如重新招標

，乙方在同等條件下可優先)之zhi約yue定ding，原yuan告gao通tong過guo辦ban公gong會hui進jin行xing了le研yan究jiu，並bing作zuo出chu對dui綜zong合he樓lou地di下xia室shi進jin行xing重zhong新xin規gui劃hua
，在zai協xie議yi到dao期qi後hou將jiang超chao市shi搬ban出chu地di下xia室shi的de決jue定ding。為wei使shi被bei告gao做zuo好hao充chong分fen的de搬ban出chu準zhun備bei，原yuan告gao在zai20xx年6月22日就對被告下達了協議到期後搬出的通知。後來原告又於20xx年7月15日向被告發出書麵通知
，限期搬出。此後，原告采用律師函、koutoutongzhidengduozhongxingshicuicuyuangaojiangchaoshineiwupinbanchudixiashi，danshibeigaoyizhimeiyoulvxingtuihaizulinwudefadingyiwuhepeihexuexiaogongzuodeshumianchengnuo。genju《物權法》第39條之規定，被告拒不將超市內物品搬出地下室的行為，屬於無權占有，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用
、收益、處分的權利。

以上代理意見請法庭參考采納。

江蘇###律師事務所 ###

客戶(甲方):_______________________

租賃代理機構(乙方)_________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自願的基礎上

，就房屋租賃的委托代理事宜

，達成如下協議:

住房的第一個基本情況

(1)房屋坐落於北京市區(縣)街道辦事處(鄉鎮)
，建築麵積___________平方米。

(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明)
，房屋所有權證號:______________________________________________________________

第二條房屋租賃的用途

租賃目的:___________；租賃為住宅的
，居民人數不得超過________。

第三條租賃代理人的權限和期限

(1)乙方租賃代理機構的權限為:□代表甲方租賃房屋，並辦理與承租人的談判、聯絡及合同簽訂
；□代表甲方辦理房屋租賃相關的備案登記手續；□代表甲方向承租人收取租金；□代表甲方向稅務部門繳納稅費
；□監督承租人履行房屋租賃合同約定的義務；

(2)租賃代理期限自__________________________________________________________________________________________起，租賃代理期限可延長(□天/□個月)

(3)甲方應在_________________________________________________________________________________________前將房屋交付給乙方

(4)租賃代理期限屆滿或本合同終止後，乙方應返還該房屋。

第四條租金

(1)租金標準為_________________________

(二)租金收取方式:甲方開立賬號為___________乙方在____________銀行開立房屋租賃代理專用租賃賬戶______________

(3)乙方將每期租金劃入甲方賬戶的日期為_____________。

第五條傭金及相關服務費

甲方向乙方支付費用的標準和計算方法及與裝修
、家具
、電器相關費用的約定見附件3。

第六條存款

甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方預付定金，金額為人民幣________________________(￥:______________________________________________

第七條其他費用

在租賃代理期間，甲方不承擔與該房屋相關的下列費用:

(1)水費

(2)電費

(3)電話費

(4)電視收視費

(5)取暖費

(6)煤氣費

(7)物業管理費

(8)房屋租賃稅

(9)環衛費

(10)上網費

(11)停車費

(12)室內設施維護費

(13)其他費用如乙方或承租人墊付甲方應支付的費用，甲方應根據相關支付憑證退還相應費用。

第八條房屋及其附屬設施維護

(1)租賃代理期內房屋及其附屬物品、設備
、設施的維護責任:甲方負責_______________________；乙方負責_________________。

(2)甲方(□是/□否)允許乙方或承租人對房屋進行裝修
、裝修或添加新的東西。房屋裝修、裝飾或增加新東西的細節見附件三。

第九條分包

在租賃代理期間

，未經甲方書麵許可，乙方不得將代理事項全部或部分委 ……此處隱藏17746個字……積__平方米，裝修狀況___
，其他條件為____，該房屋（□已/□未）設定抵押。

第二條房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第_________種：

（一）甲方對該房屋享有所有權的
，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_______________。

（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書麵憑證，該憑證為：____________。

第三條房屋用途

該房屋用途為：______________。

第四條代理權限（可多選）

乙方的具體代理權限為：（□以甲方名義代理出租該房屋並辦理與承租方之間的洽商
、聯絡
、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□_________。）

第五條出租代理期限

（一）出租代理期自____年___月___日至____年___月___日，共計____年____個月。出租代理期限的變更由雙方書麵另行約定。

（二）甲方應於____年___月___日前將該房屋交付給乙方。

第六條租金

（一）租金標準為_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：_____元（大寫：___元）出租代理期內租金標準調整由雙方另行書麵約定。

（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取）雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

1。甲方將該房屋交付乙方後，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

2。如乙方實際出租該房屋的價格高於與甲方約定的租金標準的
，則高出部分（□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________）

3。本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶

4。乙方自______年_____月_____日起開始按（□月/□季/□半年/□年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_______。

第七條傭金

出租代理期內其中______日作為乙方工作期，具體日期為_____，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付銀行劃帳/□____）

第八條房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時
，乙方（□是/□否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：___元（大寫：___元）出租代理期限屆滿或合同解除後
，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用
、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方

第九條其他費用

代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用（可多選）□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□___。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋及附屬設施的維護

（一）出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責_________；乙方負責____________。

（二）甲方（□是/□否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的

，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書麵約定。

第十一條轉委托及告知義務

出租代理期內，未經甲方書麵許可
，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。

乙方將房屋出租後，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。

第十二條合同的解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止
，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1。該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改範圍的。

2。因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1。遲延交付該房屋達_________日且未征得乙方同意的
；

2。交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；

3。不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的；

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1。未按約定支付租金達_________日以上的；

2。擅自改變房屋用途的；

3。___________；

第十三條違約責任

（一）出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前_________日通知乙方，並按月租金的_________%支付違約金。

（二）出租代理期內乙方需提前終止合同的
，應提前_________日通知甲方，並按月租金的_________%支付違約金。

（三）甲方有第十二條第三款情形之一的
，應按月租金的_________%向乙方支付違約金。

（四）乙方有第十二條第四款情形之一的
，應按月租金的_________%向甲方支付違約金。

第十四條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十五條其他約定事項

（一）_____________。

（二）_____________。

第十六條合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_________份
，由乙方送達銀行_________份。

合同生效後
，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書麵形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）（簽字）_______代理方（乙方）（蓋章）_____________

住所：______________________住所：___________________________

證件號碼：__________________房地產經紀機構資質證書編號：_____

委托代理人：________________房地產經紀持證人員姓名：_________

證件號碼：__________________經紀資格證書編號：_______________

電話：______________________電話：___________________________

______年_____月____日_____年________月________日

簽訂地點：__________________簽訂地點：______________________