房地產轉讓居間合同

房地產轉讓居間合同

suizherenmenfalvyishidejiaqiang
，hetongdediweiyuelaiyueburonghushi，hetongxietiaozherenyuren，renyushizhijiandeguanxi。namedajiazhidaohefadehetongshuzenmexiema？yixiashixiaobianjingxinzhenglidefangdichanzhuanrangjujianhetong，huanyingyuedu

，xiwangdajianenggouxihuan。

本協議雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)

甲方： 身份證號：

受讓方(以下簡稱乙方)

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議
，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落
、位置、結構、層

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)

2
、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(別墅、寫字樓
、公寓、住宅、廠房
、店麵)，房屋的建築麵積___平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施)
、實際使用麵積___平方米。

3房屋質量： 裝修狀況 
，其他條件為 ，該房屋(□已 / □未)設定抵押。 (不足部分可以補充)

4、該房地產產權類型： (有房產證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品
、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權
，保證上述房產沒有設定擔保、沒(mei)有(you)權(quan)屬(shu)糾(jiu)紛(fen)及(ji)債(zhai)權(quan)債(zhai)務(wu)糾(jiu)紛(fen)，保(bao)證(zheng)該(gai)房(fang)屋(wu)不(bu)受(shou)他(ta)人(ren)合(he)法(fa)追(zhui)索(suo)，若(ruo)發(fa)生(sheng)買(mai)賣(mai)前(qian)即(ji)已(yi)存(cun)在(zai)任(ren)何(he)糾(jiu)紛(fen)或(huo)權(quan)利(li)障(zhang)礙(ai)的(de)
，概(gai)由(you)甲(jia)方(fang)負(fu)責(ze)處(chu)理(li)，並(bing)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)，由(you)此(ci)給(gei)乙(yi)方(fang)造(zao)成(cheng)經(jing)濟(ji)損(sun)失(shi)的(de)
，由(you)甲(jia)方(fang)負(fu)責(ze)賠(pei)償(chang);除補充協議另有約定外，有關按揭
、抵押
、債務
、稅項
、weijiekuanxiangjizujindeng，jiafangjunzaichushougaifangwuqianbantuo。chushouhouruyoushangshuweiqingshixiang
，youjiafangchengdanquanbuzeren，youcigeiyifangzaochengjingjisunshide
，youjiafangfuzepeichang，yuyifangwuguan。

第三條 轉讓價格和付款方式

1. 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)

，大寫(人民幣)

2. 付款方式

a.此房價款為甲方淨價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準後，即可為乙方準備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條為準)

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據收條為準)

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用
，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起 日(ri)內(nei)，將(jiang)上(shang)述(shu)房(fang)屋(wu)的(de)全(quan)部(bu)鑰(yao)匙(chi)交(jiao)付(fu)乙(yi)方(fang)

，並(bing)在(zai)雙(shuang)方(fang)在(zai)場(chang)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)由(you)乙(yi)方(fang)對(dui)房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)驗(yan)收(shou)。乙(yi)方(fang)如(ru)無(wu)任(ren)何(he)異(yi)議(yi)，視(shi)為(wei)該(gai)房(fang)屋(wu)情(qing)況(kuang)符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，甲(jia)方(fang)完(wan)成(cheng)房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)
，上(shang)述(shu)房(fang)屋(wu)的(de)占(zhan)有(you)
、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同
，並由甲方承擔 %違約金。

第五條 房屋過戶

fangwujiaofuyifanghou，jiafangjiangzaiqudefangwuchanquanzhenghouyinglijibanlizhuanrangshouxudaoyifangmingxia。banlichanquanzhengzhuanrangshouxudengxiangguanfeiyongyouyifangchengdan。jiayishuangfangyingjijipeihebanliguohushouxu， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助
，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後
，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證
、土地證，今後條件允許辦理房產證
、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下
，所需一切費用
，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證
、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續
，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證
，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得幹涉。

第七條 保證

1
、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權

，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓
、抵押、變bian賣mai等deng事shi宜yi，不bu受shou任ren何he第di三san人ren主zhu張zhang任ren何he權quan利li，如ru發fa生sheng上shang述shu任ren何he原yuan因yin所suo產chan生sheng的de糾jiu紛fen，一yi切qie責ze任ren由you甲jia方fang承cheng擔dan
，因yin房fang屋wu產chan權quan發fa生sheng的de經jing濟ji糾jiu紛fen及ji費fei用yong等deng亦yi由you甲jia方fang承cheng擔dan。

2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用
，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵
，房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責，移交後由乙方負責。

3、甲方在房屋及房產證書交乙方後、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為
，更不得將房屋再賣他人。否則
，應向乙方支付購房款5%的違約金
，並承擔由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責任

1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰
，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容
，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥餘款日為準)。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用
，交接後發生的費用由乙方承擔。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5. 乙方貸款數額不足時
，應用現金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7.房屋公共維修基金隨房產轉移。

第九條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日
，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時
，乙方有權單方解除本合同
，甲方

yifangweifanbenhetongyueding，weinengzaiyuedingshijianneizhifuyuedingdegoufangkuan
，meiyuqiyiri
，jiafanganyingfugoufangkuandewanfenzhierjisuanzhinajin，yuqichaoguosangeyueshi

，jiafangyouquandanfangjiechubenhetong，yifangyingchengdanquanbugoufangkuan20%的違約金。

第十條 合同變更

1. ……此處隱藏13902個字……必須取得其他共有 人書麵同意或經公證處公證的全體共有人同意轉讓。

4、甲方自本合同簽訂之日起
，應將真實
、合法、有效的房屋產權資料及原始的購房合同原件及原產權 人的身份證複印件、相關繳款票據

、繳納房款儲蓄卡(指定銀行還款卡)
、密碼

、天然氣卡、電卡、 水卡等相關手續
、等相關資料全部交給丙方;

5、甲方有償轉讓已出租房產時，應提前三個月以書麵形式通知承租人並取得承租人的同意;

6、乙方在辦理房屋轉讓、授權
、過戶手續時，甲方應無條件配合，並在丙方通知(含電話、口頭、信 件等方式)其辦理該房屋轉讓
、授權、過戶及相關手續後三個工作日內予以配合;

7
、甲方須於日內，在年月 而給乙方，並於 方承擔違約金貳萬元，逾期超過三日仍未搬遷，自期限屆滿之次日起，甲方應按日計算向乙方支付 已付房款百分之三的違約金
，乙方有權追究甲方的違約責任


，並有權直接通過公證處公證程序清點 甲方房間物品並存放後，直接搬遷。對此約定甲方沒有異議。由此造成的損失

，均由甲方自行承擔。

第六條 違約責任

1、本合同生效後，乙方如不能按期支付銀行按揭貸款，導致銀行行使抵押權
，相關責任由乙方承擔; 如購買房屋性質為轉按揭，乙方必須按時交付銀行月供，月供逾期交付，造成甲方被列入銀行不良 信譽記錄，影響其在銀行貸款資信的

，甲方有權單方解除該合同，乙方所交所有款項不予退回並追 究乙方法律責任，對此約定乙方認可並無異議。

2、本合同生效後，甲方逾期交付該房屋的，每逾期一天應按照該房屋轉讓總價款百分之一向乙方支付 違約金。

3
、本合同生效後

，乙方未辦理授權或過戶手續之前甲方不得擅自將該房屋再次轉讓第三人或單方與乙 方提前終止合同，否則，甲方雙倍退還給乙方定金。

4、甲方轉讓房屋後如因其他債權
、債務糾紛致使乙方受讓該房屋的權利受限，乙方有權在銀行行使抵 押權作為第二抵押人享有優先受償權，甲方不持異議;在乙方付清該房屋的貸款之前，且乙方正常 履行以上約定時，甲方不得惡意掛失指定用於還款的號房款儲蓄卡或存折和惡意聲明購房合同、票 據等丟失。

5
、本合同生效後，如乙方無正當理由解除合同的，向甲方支付的定金不予退還

，如甲方無正當理由解 除合同的
，甲方應給乙方雙倍返還定金。甲、乙雙方任何一方無正當理由，不履行本合同的，按合 同成交價的百分之二十給守約方支付違約金。

6

、甲乙雙方任何一方違約，導致合同不能履行的，違約方應承擔守約法《傭金確認書》中應付傭金， 對此約定三方均無異議。

7、未辦理產證的房屋
，契稅、維修基金由甲方自行承擔，對此約定甲方均認可無異議。

第七條 甲乙雙方為丙方簽署的《傭金確認書》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第八條 爭議解決方式：本合同履行過程中發生爭執的
，由甲乙雙方協商解決
，協商不成，有合同簽署地通 過法律訴訟程序解決。

第九條 本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效

，一式三份
，甲、乙
、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

第十條 本合同與房產局備案登記的製式合同約定房屋轉讓價格不一致時，以本合同約定轉讓價為準。

第十一條 其他約定事項：該房屋辦理完轉讓手續後，交鑰匙之前所發生的相關費用均由甲方承擔，交鑰匙 之後所發生的相關費用均由乙方承擔。

甲方：

乙方：

日期：

轉讓方：（甲方）_______________

地址：_________________________

電話：_________________________

法定代表人：___________________

性別：_________________________

出生：______年________月_____日

職務：_________________________

國籍：_________________________

身份證號碼：___________________

受讓方：（乙方）_______________

地址：_________________________

電話：_________________________

法定代表人：___________________

性別：_________________________

出生：______年________月_____日

職務：_________________________

國籍：_________________________

身份證號碼：___________________

雙方達成如下協議：

第一條甲方在______________市______________地段（地塊編號：______________）擁有房地產；名稱：__________________數量：______________，現有償轉讓，轉讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈與（4）繼承。

土地麵積：________________________㎡
；

其中：基底分攤麵積________________㎡；

公用分攤麵積______________________㎡；

其他（）麵積______________________㎡；

共有使用權土地麵積：______________㎡；

物業部分為：______________。

第四條土地使用年期為_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。

第五條乙方繼續履行原土地使用規則的有關規定。

第六條乙方從__________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。

第七條房地產轉讓費由甲方負責繳納。

第八條轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，並到政府主管部門辦理產權登記手續後，乙方正式取得房地產權。

第九條乙方獲得房地產權，如再發生出租、抵押、轉讓（含出售
、贈與、繼承、交換）時，應按本合同第八條之規定辦理產權變更登記手續。

第十條如係地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。

轉讓方：____________（蓋章）

法定代表人：________________

受讓方：____________（蓋章）

法定代表人：________________

_________年______月______日

簽約地點：__________________