前期物業服務合同（精選27篇）

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本合同管理期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

第四章 甲方的權利和義務

1. 審定乙方製定的物業管理服務工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監督

、檢查;

3. 按照法規、政策的規定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;

4. 當業主和使用人不按規定繳納物業服務費時督促其繳納;業主入戶後不論是否入住，都要足額繳納物業費;

5. 協助乙方做好物業管理區域內的物業管理工作。

第五章 乙方的權利和義務

1. 根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定

，在物業區域內提供物業管理服務;

2. 有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;

3. 向業主和物業使用人收取物業服務費;

4. 對業主和物業使用人違反物業管理製度的行為
，有權根據情節輕重，采取勸阻等措施。

第六章 違約責任

1. 因(yin)甲(jia)方(fang)違(wei)約(yue)導(dao)致(zhi)乙(yi)方(fang)不(bu)能(neng)提(ti)供(gong)約(yue)定(ding)服(fu)務(wu)的(de)，乙(yi)方(fang)有(you)權(quan)要(yao)求(qiu)甲(jia)方(fang)在(zai)一(yi)定(ding)期(qi)限(xian)內(nei)解(jie)決(jue)，逾(yu)期(qi)未(wei)解(jie)決(jue)且(qie)嚴(yan)重(zhong)違(wei)約(yue)的(de)，乙(yi)方(fang)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)。造(zao)成(cheng)經(jing)濟(ji)損(sun)失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)應(ying)給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)經(jing)濟(ji)賠(pei)償(chang)。

2. 乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改
，造成甲方經濟損失的
，乙方應給予甲方經濟賠償。

3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的

，乙方應給予甲方經濟賠償。

4. 業(ye)主(zhu)逾(yu)期(qi)交(jiao)納(na)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)費(fei)的(de)，乙(yi)方(fang)可(ke)以(yi)從(cong)逾(yu)期(qi)之(zhi)日(ri)起(qi)每(mei)日(ri)按(an)應(ying)繳(jiao)費(fei)用(yong)千(qian)分(fen)之(zhi)三(san)加(jia)收(shou)違(wei)約(yue)金(jin)。逾(yu)期(qi)不(bu)交(jiao)物(wu)業(ye)費(fei)的(de)
，視(shi)為(wei)甲(jia)方(fang)放(fang)棄(qi)物(wu)業(ye)公(gong)司(si)對(dui)其(qi)服(fu)務(wu)。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由於解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

6. 為維護公眾、業主
、物業使用人的切身利益

，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏
、漏電、火災
、水管破裂
、救助人命
、協助公安機關執行任務等情況
，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關規定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書麵簽訂補充協議

，補充協議與本合同具有同等效力。

2. 合同規定的管理期滿
，本合同自然終止
，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書麵意見。

3. 本合同執行期間
，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4. 本(ben)合(he)同(tong)在(zai)履(lv)行(xing)中(zhong)如(ru)發(fa)生(sheng)爭(zheng)議(yi)
，雙(shuang)方(fang)應(ying)協(xie)商(shang)解(jie)決(jue)，協(xie)商(shang)不(bu)成(cheng)時(shi)
，提(ti)請(qing)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)調(tiao)解(jie)，調(tiao)解(jie)不(bu)成(cheng)的(de)
，提(ti)交(jiao)吉(ji)林(lin)市(shi)仲(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)依(yi)法(fa)裁(cai)決(jue)。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;benhetongjiqifujiannei，konggebufentianxiedewenziyuyinshuawenzijuyoutongdengxiaoli。benhetongjiqifujianhebuchongxieyizhongweiguidingdeshixiang，junzunzhaozhonghuarenmingongheguoyouguanfalv、法規和政策執行。

6. 本合同正本連同附件共頁
，一式兩份，甲、乙雙方及各執一份。

7. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《城市新建住宅小區管理辦法》、《吉林市住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等
、自願、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業實行專業化
、一體化的物業管理訂立本物業服務合同。

第一章 物業基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區 (街道)號

占地麵積： 3000平方米

物業類型：

第二章 物業服務內容

1 房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆麵、樓梯間、走廊通道
、門廳
、設備機房等)的維修
、養護和管理。

2. 房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設備、配電係統
、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養護、管理和運行服務。

3. 屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道
、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房

、路燈
、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4. 公共環境(包括公共場地
、房屋建築物共用部位)的衛生清潔、垃圾的收集
、清運。

5. 交通
、車輛行駛及停泊。

6. 配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身
、財產保險保管責任)。

7. 社區文化娛樂活動。

8. 物業及物業管理檔案
、資料;

9. 法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項;

甲方： ；

法定代表人： 
；

住所地： ；

郵編： 。

乙方： ；

法定代表人：
；

住所地： ；

郵編：
；

資質等級： ；

證書編號： 。

根據《物業管理條例》和相關法律
、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱 ；

物業類型 ；

座落位置 ；

建築麵積 。

物業管理區域四至：

東至 ；

南至 ；

西至 ；

北至 。

（規劃平麵圖見附件一，物業構成明細見附件二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內
，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修
、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）
；

2、物業共用設施設備的運行
、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理

；

5
、車輛停放管理；

6
、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務
；

8、物 ……此處隱藏95358個字……>

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業清潔管理服務行為，就物業清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

2
、遵守本物業的物業清潔管理製度;

3、依據本協議向甲方交納物業清潔管理費用;

4、不得占用、損壞本物業的共用部位
，共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷
、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位
、公用設施設備的
，應事先通知甲方，在約定的期限內恢複原狀
，造成損失的，給予賠償;

5、轉讓房屋時
，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議;

6、對承租人、使用人等違反本物業的物業清潔管理製度造成的損失
、損害承擔民事責任;

7、按照安全、公平
、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方麵的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

第二條 物業管理服務內容

環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集
、清運。

第三條 物業管理服務質量

環境衛生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清;

第四條 物業清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間 ;

二、住宅按建築麵積每月每平方米 元;

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

四、乙方出租物業的
，物業清潔管理服務費用由乙方交納;

五、乙方轉讓物業時
，須交清轉讓之前的物業清潔管理服務費用;

六、每次交納費用時間 ;

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托
，甲方可提供水費
、電費等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬於物業管理服務費用)
，收費標準執行政府規定。

第六條 違約責任

一、甲(jia)方(fang)違(wei)反(fan)協(xie)議(yi)，未(wei)達(da)到(dao)管(guan)理(li)服(fu)務(wu)質(zhi)量(liang)約(yue)定(ding)目(mu)標(biao)的(de)，乙(yi)方(fang)有(you)權(quan)要(yao)求(qiu)甲(jia)方(fang)限(xian)期(qi)改(gai)正(zheng)，逾(yu)期(qi)未(wei)改(gai)正(zheng)給(gei)乙(yi)方(fang)造(zao)成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應(ying)的(de)法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)。

二、yifangweifanxieyi


，shijiafangweidadaoguanlifuwuzhiliangyuedingmubiaode，jiafangyouquanyaoqiuyifangxianqigaizheng，yuqiweigaizhenggeijiafangzaochengsunshide，yifangchengdanxiangyingdefalvzeren。

三、甲方違反協議
，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用
，退還利息並支付違約金。

四
、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交並從逾期之日起按每天 交納違約金。

第七條 為維護公眾
、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的
，雙方按有關法律規定處理。

第八條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律
，法規和規章執行。

第十條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條 本協議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份
，具有同等的法律效力。 第十二條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業;

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建築麵積平方米

根據有關法律
、法規
，在自願
、平等
、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條
、雙方的權利和義務

一

、甲方的權利義務

1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務;

2、根據有關法規和政策及 小區業主臨時公約
，結合實際情況，製定本物業的物業管理製度和《物業使用守則》並書麵告知乙方;

3

、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4、製止違反本物業的物業管理製度和《物業使用守則》的行為;

5
、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;

7、編製物業管理服務及財務年度計劃;

8、每 個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

9
、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限製條件書麵告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

10、不得占用本物業的共用部位

、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位

、自用設施設備維修養護等有償服務;

12
、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認;

13、 。

14、 。

第二條
、乙方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

2

、監督甲方的物業管理服務行為
，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3
、遵守本物業的物業管理製度和《物業使用守則》;

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;

5
、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

6、不得占用
、損壞本物業的共用部位
、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢複原狀
，造成損失的，給予賠償;

7


、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

8
、對承租人
、使用人及訪客等違反本物業的物業管理製度和《物業使用守則》等造成的損失
、損害承擔民事責任;

9、按照安全
、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修
、通行
、衛生
、環保等方麵的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

10、 。

11、 。

第三條、物業管理服務內容及標準

本物業前期物業管理服務內容及標準(均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T538-20__)。

☆ (需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化)

第四條、物業管理服務費用(不包括房屋共用部位
、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納物業公共服務費周期： ;

二、住宅按建築麵積每月每平方米： 元;