物業管理有限公司清潔招標書

第一篇：物業管理有限公司清潔招標書

惠州xx項目清潔招標書

惠州xx物業管理有限公司

______年___月___日

目錄

頁碼

一、 清潔招標書細則 2

二、 園區簡介 3

三
、 清潔範圍及內容 4-7

四、 清潔服務標準 8-15

五、 駐場負責人等級並列出駐場人數 16

六
、 服務收費標準 17

七、 駐場清潔器材及配備 17-18

八、 投標公司背景材料 19

九、 員工製服式樣 19

十、 可提供客戶室內有償服務項目與報價 20

十一
、其他要求 20

一、清潔招標書細則

1.1 本招標書之投標截止日期為_________________下午_________時正。欲報價的清潔公司請確保投標書(方案標、經濟標)經負責人簽署並按時
、密封（並在封口位置加蓋公司騎縫章，注明清潔投標書字樣）交回本公司下列地址及聯係人收。本公司在截止時間後所收到之投標書、未按上述要求遞交之投標書，概不接納。

地 址：

聯係人：

1.2 報(bao)價(jia)公(gong)司(si)於(yu)報(bao)價(jia)前(qian)須(xu)對(dui)招(zhao)標(biao)書(shu)內(nei)容(rong)，如(ru)工(gong)作(zuo)細(xi)則(ze)，工(gong)作(zuo)地(di)點(dian)，地(di)點(dian)環(huan)境(jing)等(deng)一(yi)切(qie)資(zi)料(liao)作(zuo)出(chu)充(chong)分(fen)了(le)解(jie)並(bing)將(jiang)所(suo)有(you)報(bao)價(jia)價(jia)目(mu)詳(xiang)列(lie)於(yu)投(tou)標(biao)書(shu)指(zhi)定(ding)表(biao)格(ge)內(nei)，嚴(yan)格(ge)按(an)照(zhao)本(ben)招(zhao)標(biao)書(shu)要(yao)求(qiu)提(ti)供(gong)有(you)關(guan)資(zi)料(liao)。

1.3 在有效期內（本招標書截止之日起三個月內）報價商不可撤消報價或增加報價總金額，投標書一經接納後，將另行簽訂合同。

1.4 本公司保留最終的決定權，本公司亦無須對任何報價商作出任何解釋。本招標書有任何錯漏


，本公司不承擔任何責任。

1.5 報價公司必須保持其專業之態度及責任

，如對招標書有不明或疑問之處，須於截止日期前向本公司查詢或安排實地考察，電話：

惠州xx物業管理有限公司

______年___月

二
、園區簡介

ø 園區名稱：

ø 園區概況：

ø 地點：

三

、清潔範圍及內容

（一）辦公大樓日常保潔服務範圍：

1
、一樓保潔服務範圍及內容

① 範圍：辦公室
、展示廳、辦公區走廊

、前台、會客室、多功能會議室、洽談室、洗手間
、茶水間
、模型製造中心。

② 內容：大理石地麵
、防靜電地板、隔牆玻璃、不鏽鋼
、大廳鋁塑板
、牆麵、洽談區桌椅及屏風、會客區桌椅、天花

、盆景、文件櫃。

2、二
、三樓保潔服務範圍及內容

① 範圍：辦公室、會議室
、洗手間、茶水間。

② 內容：開放式辦公區屏風卡位、窗台玻璃、地麵、天花、盆景
、辦公台椅、文件櫃。

3、四樓保潔服務範圍及內容

① 範圍：開放式辦公區
、獨立辦公室、會客區、前台、會議室
、洽談室
、走廊、茶水間、洗手間、咖啡室。

② 內容：地板
、防靜電地板、隔牆玻璃、屏風卡位、窗台玻璃
、玻璃門禁、文件櫃
、盆景
、天花燈具
、桌椅
、皮沙發。

4、五樓保潔服務範圍及內容

① 範圍：公共辦公區、獨立辦公室、前台
、會客區、培訓室
、洗手間、茶水間
、會議室、洽談室、咖啡室。

② 內容：地板、地毯、防靜電地板
、桌椅
、屏風卡位、玻璃門禁
、窗台玻璃、窗台矮櫃、隔牆玻璃、文件櫃
、盆景
、天花燈具
、皮沙發。

5
、六樓保潔服務範圍及內容

① 範圍：公共辦公區、獨立辦公室、洽談室、前台、會客區
、走廊、洗手間、茶水間。

② 內容：地板、防靜電地板、玻璃窗台、玻璃門禁、隔牆玻璃、屏風卡位、桌椅、窗台矮櫃、文件櫃、盆景、天花燈具、皮沙發。

6
、七樓保潔服務範圍及內容

① 範圍：公共辦公區、獨立辦公室、前台、會客區、會議室、洗手間、茶水間。

② 內容：大理石地板
、地毯
、玻璃窗台
、桌椅、屏風卡位、盆景

、天花燈具、文件櫃
、皮沙發。

7、辦公大樓玻璃幕牆每年一次的外牆清洗。

8、樓梯、消防設備、電梯
、中央空調

① 樓梯內容：樓梯、扶手、台階、窗台玻璃

② 消防設備內容：消防栓
、滅火器、應急指示燈
、煙感、緊急疏散指示燈。

③ 電梯內容：轎箱、玻璃、不鏽鋼、燈盤。

④ 中央空調內容：排風口。

（二）外圍日常保潔服務範圍

園區正麵門前大道、吸煙區、辦公大樓樓前廣場、露天停車場、車道
、人行道
、前
、中、後門保安值班室、綠化廣場（歐式廣場、中式廣場、伊斯蘭廣場
、風雨廊）綠化帶
、噴泉、水池
、涼亭、石凳、國大四周、宿舍四周、飯堂四周
、運動場。

（三）停車場保潔服務範圍及內容

地麵、欄杆、天花、消防設施（消防管、消防栓、滅火器）樓梯、三樓天麵、衛生間。

（四）國大樓保潔服務範圍及內容：

國大樓分為廠房（四層）及一棟宿舍樓（六層）：樓內公共衛生的地麵
、玻璃窗台
、洗手間、天花、樓梯
、走廊。

（五）宿舍樓保潔服務範圍及內容

1
、1-5樓範圍及內容：公共衛生間、樓層走廊、樓梯扶手、玻璃、天花、娛樂室、一樓天井、一樓綠化帶
、門窗玻璃
、消防設備。

2
、6樓天麵範圍及內容：六樓天麵、鍋爐房
、排水溝、隔熱板。

（六）飯堂保潔服務範圍及內容：

1、1-2樓範圍及內容：餐廳地麵、桌椅
、天花、樓道、扶手、玻璃門窗
、地墊、消防設施、牆麵裝飾物
、洗手間。

2
、2樓大會議室範圍及內容：會議室門前樓梯及扶手、玻璃門窗、地麵、地毯、桌椅、天花燈具、音響設施。

（七）科技園垃圾房保潔範圍及內容：

清掃地麵、衝洗地板及大垃圾桶。

四、清潔服務標準

（一）辦公區域清潔標準（開放式辦公區）

清潔
、保養項目 清潔內容 衛生標準

日 周 月

辦公大樓公共辦公區 一樓大堂地麵
、前後電梯
、西側電梯 每天更換星期地毯、地麵拋光一次、轎箱內玻璃鏡麵清潔、燈盤擦拭 電梯不鏽鋼上油一次 每月打蠟兩次 保持幹淨明亮
、無塵、無汙漬

走廊 每天清掃
、濕拖一次 每月清洗一次 無雜物
、無塵無汙漬

玻璃窗台、玻璃門禁 每天擦拭一次 全麵清潔 無手印、無汙漬

牆壁裝飾物 每天用雞毛掃去塵一次 無積塵

消防設施、電器開關 每天去塵一次 每周用藥劑擦試一遍 無塵、無汙垢

玻璃隔牆 每日抹試一次 全麵清洗一次 無鏽光、無手、水印

燈罩 每周除塵一次 每3個月清洗一次 無明顯汙漬、無積塵
、基本光亮

會客、會議室 每天清掃、濕拖兩次

、家具濕抹兩次 每周大掃除一次 每3個月清洗一次 保持無塵 ……此處隱藏9272個字…… 管理服務理念和目標

要求結合本項目的規劃布局，建築風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點
，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

2 項目管理機構運作方法及管理製度

編製項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）管理職責、內部管理的職責分工、日常管理製度和考核辦法目錄。

3 管理服務人員配置

擬配小區（項目）經理、主要工程技術管理人員的姓名
，年齡
、學曆、職稱，以及相似工作崗位工作年限
，經曆；其他崗位人員擬配人選
，數量，職稱。

4 物業用房及相應管理設施的配置

提供物業用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5 物業服務費用的收支預案

按照本物業的使用性質，分項計算出本項目範圍內住宅和非住宅收取的物業費（每平方米建築麵積）以及各項管理費用支出計劃與數 額。

6 物業服務分項標準與承諾

1 房屋及配套設施設備 和相關場地的管理標準與完好率承諾；

2 房屋零星小修、急修 質量標準和保質期承諾
；

3 維修工程質量合格率 和回訪驗收率承諾；

4 電梯、水泵等大型機 電設備維修保養標準和完好率承諾
；

5 街坊道路、小區綠 化、住宅樓道
、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位 24 小時內保潔次數與潔淨程度承諾

；

6 街坊道路、路燈、草 坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾
；

7 住宅和非住宅物業建築
、地下停車庫內消防設施管護措施與承 諾；

8 小區街坊道路管護措 施和完好率承諾

；

9 小區綠化喬灌木、草 坪和園林建築附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾
；10 管理服務質量投訴 處理及時率承諾
；

11 業主及使用人對管 理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾；

7 物業的維修養護管理
，保潔
、保安、護綠工作的實施方案

1 對業主
、使用人自用 部位提供維修服務的措施；

2 物業管理區域內共用 設施設備的維修措施；

3 業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施
；

4 住宅外牆或建築物發 生危險，影響他人安全時的工作預案；

5 保障物業管理區域內 環境清潔度的措施；

6 物業管理區域內保安 24 小時值勤，巡視重點部位 24 小時監控的崗位責任描 述；7 小區綠化（喬灌木草 坪及其他附屬設施）按季節維護、保養項目和措施；

8 物業維修和管理的應急措施

1 業主、使用人自用部 位突然斷水
、斷電
、無煤氣的應急措施
；

2 小區物業管理範圍突 然斷水、斷電、無煤氣的應急措施

；

3 業主與使用人自用部 位排水設施阻塞的應急措施；

4 雨、汙水管及排水管 網

、淨化池阻塞的應急措施；

5 電梯突然停運或機電 故障的應急措施
；

6 發生火警時的應急 措施。

9 豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

10 智能化設施的管理與維修方案。

11 施工噪聲控製等與業主生活密切相關事項的應對預案。

12 提供《業主臨時公約》建議稿。

13 售樓部的相關保安
、保潔等物業管理措施及辦法。

七、投標報價要求

1 根據本招標文件的要求，表明對本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。

報價計算單位為建築麵積 元 / 每 平方米 / 月。

2 說明物業服務費的結算形式（包幹製 / 酬金製 /）

八、投標書送達的要求

1 投標人應於 200 年 月 日 時 分前至招標人處購買標書
，每套標書收取成本費 元整並同時繳納投標保證 金 元整 未中標者在招標人確定中標人後的 5 日 內退還保證金
，利息不計。

2 招標人定於 200 年 月 日 時 分約請投標人在施工現場 集中後
，共同踏勘招標物業現場並答疑。

3 投標人應根據本招標文件的要求，編製投標書共 套
，並加蓋投標企業法定代表人印章，密封後於 200 年 月 日 時 分截標前
，送達招標人指定的投標地 點，招標人將出具收件證明。逾期送達的視作為放棄投標。

toubiaorenzaijiebiaoqiankeshumiantongzhizhaobiaorenbuchongxiugaihuochehuiyitijiaodetoubiaowenjian。jingbuchongxiugaideneirongweitoubiaowenjiandezuchengbufen。toubiaorenzaijiebiaohousongdajingbu 充修改的投標文件
，招標人有權拒收。

4 投標文件有下列情形之一的投標文件無效：

1 未密封的

2 未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的

3 未能按照招標文件要求編製的

4 逾期送達的

九、開標的時間，地點，方法與程序

1 開標的時間 地址

2 開標的方法與程序。

十、評標標準和評標辦法

1 招標人根據有關規定

，本項目的評標委員會成員共設 人。

2 招標 人、開標、評標會議定於 200 年 月 日 時 分，召開。由評審委員會分別對投 標書編製和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編製占總分的 % 投標人陳述與答辯占總分的 % 評審委員實地考察正在管理的物業占總分的 %

十一
、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

1 招標人在投標文件截止之日起的日 內（最長不超過 30 日）確定中標人，並向中標人發出中標通知書；

2 中標人在收到中標通知書後的 3 日 內
，按照招標文件和中標人的投標文件以書麵形式簽訂物業服務合同。

5 投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理資質等級證書、法 人代表的授權委托書等證明文件
，並概要介紹本公司的經營情況
，以往管理業績等情況。

6 簽 訂合同後三日內，中標人應派出標書中配置的售樓部物業管理工作人員進駐售樓部，售樓部正常運行期間無償提供服務。

7 中標 單位負責通過市房管局辦理正式前期物業管理招投標手續
，並由中標單位承擔一切費用

十二、其他事項的說明

1 本招標項目物業管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2 投標人根據《關於前期物業管理招投標的若幹規定》投標過程中投標人如有違 法、違紀、違規行為的一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失、招標人有權要求予以賠償。

3 由於中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂管理服務合同的本次招投標 全部費用由中標人承擔。

4 投標人應表明對招標人在招標邀請書、招標文件中所提出的規定和要求表示 理解；應表明投標書連同招標者的書麵中標通知均具有法律約束力
；應表明投標報價的有效期自 至