房地產財務部實習周記

第一篇：實習周記 財務部

納稅申報的內容主要包括兩個方麵，一是納稅申報表或者代扣代繳
、代收代繳稅款報告表
；二是與納稅申報有關的資料或證件。

（1）納稅人和扣繳義務人在填報納稅申報表或代扣代繳、代收代繳稅款報告時，應將稅種、稅目、應納稅項目或者應代扣代繳、代扣代收稅款項目
，適用稅率或單位稅額，計稅依據
，扣除項目及標準，應納稅額或應代扣、代收稅款，稅款所屬期限等內容逐項填寫清楚。

（2）納稅人辦理納稅申報時
，要報送如下資料：

①納稅申報表。它是由稅務機關統一負責印製的由納稅人進行納稅申報的書麵報告，其內容因納稅依據、計稅環節
、計算方法的不同而有所區別。

②財務會計報表。它是根據會計賬簿記錄及其他有關反映生產、經營情況的資料，按照規定的指標體係
、格式和序列編製的用以反映企業、shiyedanweihuoqitajingjizuzhizaiyidingdeshiqineijingyinghuodongqingkuanghuoyusuanzhixingqingkuangjieguodebaogaowenjian。butongnashuirenyouyuqishengchanjingyingdeneirongbutong
，suoshiyongdecaiwuhuijibaobiaoyebuyiyang，xuxiangshuiwujiguanbaosongdezhongleiyebuxiangtong。

③其他納稅資料。比如
，與納稅有關的經濟合同、協議書；固定工商業戶外出經營稅收管理證明；境內外公證機關出具的有關證件；個人工資及收入證明等等。

（3）扣繳義務人納稅申報時，要報送的資料有：

①代扣代繳
、代收代繳稅款報告表。

②其他有關資料。通常包括：代扣代繳
、代收代繳稅款的合法憑證；與代扣代繳、代收代繳稅款有關的經濟合同、協議書、公司章程等。

納稅申報常見方式主要有：

（1）直接到稅務機關辦理上述申報、報送事項。這是一種最直接常見的方式，操作起來也很簡單。

（2）另一種是按照規定采取郵寄、數據電文或其他方式申報、報送事項。 納稅人
、扣繳義務人也可采用郵寄、數據電文以外的不定方式辦理納稅申報和報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表。

第二篇：房地產實習周記

緊張的實習馬上結束了
，在“xxxx店”實shi習xi的de這zhe段duan時shi間jian，我wo學xue到dao了le很hen多duo的de東dong西xi
，包bao括kuo專zhuan業ye知zhi識shi和he為wei人ren處chu事shi。房fang地di產chan是shi一yi個ge很hen有you爭zheng議yi的de行xing業ye，因yin為wei這zhe一yi行xing的de利li潤run很hen高gao
，特te別bie是shi在zai青qing島dao，真zhen的de可ke以yi說shuo是shi寸cun土tu寸cun金jin，在zai市shi中zhong心xin
，一yi般ban95年以後的二手房都在一萬/pingfangyishang。jishishihenlaodefangzi
，yeyaomaidaoqibaqianyigepingfang。qingdaodefangjiazaizhongguosuoyoudechengshizhongdoushipiangaode，danshijishizhengfujinxinghongguantiaokong，haishiwufakongzhiqingdaodefangjiayilubiaosheng。qingdaodetudiziyuanshiyouxiande，erqingdaoderenkouquezaibuduandezengchang，yuelaiyueduodewailairenkouyongjinqingdao，fangwudezulinhemaimaiyefeichangderehuo。

在(zai)我(wo)實(shi)習(xi)期(qi)間(jian)，我(wo)主(zhu)要(yao)從(cong)事(shi)的(de)是(shi)房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)這(zhe)一(yi)方(fang)麵(mian)。現(xian)在(zai)青(qing)島(dao)有(you)很(hen)多(duo)都(dou)是(shi)外(wai)來(lai)人(ren)員(yuan)，而(er)外(wai)來(lai)人(ren)員(yuan)在(zai)青(qing)島(dao)工(gong)作(zuo)都(dou)需(xu)要(yao)有(you)住(zhu)所(suo)，而(er)外(wai)來(lai)人(ren)員(yuan)因(yin)為(wei)對(dui)青(qing)島(dao)地(di)形(xing)不(bu)熟(shu)，所(suo)以(yi)一(yi)般(ban)都(dou)會(hui)找(zhao)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)幫(bang)忙(mang)
，因(yin)此(ci)房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)確(que)實(shi)也(ye)是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)機(ji)。一(yi)般(ban)大(da)的(de)中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)都(dou)是(shi)以(yi)一(yi)個(ge)月(yue)房(fang)租(zu)的(de)50%作為中介費，房東方加客戶房
，一個單子的中介費就是一個月的房租。而市中心一般的小套都在1000以上，普通的兩室一廳也要1500左右，更不說那些高檔的住宅，像很多單身公寓都在2014以上，酒店式公寓更是達到了4500/月。盛世管家最高的一單租賃收了將近四萬的傭金
，這其中的利潤是淨利潤。

在zai做zuo租zu賃lin的de過guo程cheng中zhong，我wo發fa現xian熟shu悉xi商shang圈quan真zhen的de很hen重zhong要yao
，隻zhi有you對dui各ge地di的de商shang圈quan了le解jie了le
，對dui市shi場chang行xing情qing了le解jie了le
，才cai能neng給gei客ke戶hu正zheng確que的de推tui薦jian，這zhe樣yang才cai能neng增zeng加jia成cheng功gong的de可ke能neng性xing。而er且qie做zuo租zu賃lin的de話hua要yao求qiu在zai房fang東dong跟gen客ke戶hu之zhi間jian尋xun找zhao平ping衡heng點dian
，很hen多duo時shi候hou，明ming明ming約yue好hao了le看kan房fang時shi間jian
，可ke到dao了le那na個ge時shi間jian不bu是shi房fang東dong不bu來lai就jiu是shi客ke戶hu不bu來lai
，我wo們men這zhe個ge平ping衡heng點dian是shi兩liang頭tou難nan做zuo，這zhe也ye是shi我wo們men在zai工gong作zuo中zhong需xu要yao注zhu意yi與yu改gai善shan的de，同tong時shi從cong事shi這zhe個ge行xing業ye還hai需xu要yao很hen好hao的de溝gou通tong協xie調tiao能neng力li，在zai很hen多duo時shi候hou，和he房fang東dong客ke戶hu之zhi間jian以yi一yi種zhong比bi較jiao友you好hao的de姿zi態tai去qu相xiang處chu
，做zuo業ye務wu會hui簡jian單dan的de多duo，其qi實shi沒mei有you必bi要yao把ba客ke戶hu的de界jie限xian劃hua分fen的de太tai過guo清qing楚chu，把ba客ke戶hu當dang做zuo朋peng友you
，同tong時shi要yao讓rang客ke戶hu也ye把ba你ni當dang做zuo朋peng友you，這zhe就jiu是shi一yi種zhong很hen強qiang的de交jiao際ji能neng力li，也ye是shi自zi我wo人ren格ge魅mei力li的de一yi鍾zhong體ti現xian。同tong時shi團tuan隊dui合he作zuo精jing神shen也ye很hen重zhong要yao
，我wo說shuo的de團tuan隊dui合he作zuo，不bu僅jin僅jin是shi自zi己ji公gong司si內nei部bu的de合he作zuo，而er且qie包bao括kuo與yu其qi他ta中zhong介jie公gong司si之zhi間jian的de合he作zuo
，有you很hen多duo大da的de公gong司si內nei部bu房fang源yuan很hen多duo，而er我wo們men有you的de時shi候hou往wang往wang是shi有you客ke戶hu沒mei房fang源yuan，因yin此ci與yu其qi他ta中zhong介jie公gong司si進jin行xing合he作zuo，我wo們men同tong樣yang也ye可ke以yi達da到dao互hu惠hui互hu利li。

總(zong)而(er)言(yan)之(zhi)
，在(zai)實(shi)習(xi)的(de)這(zhe)段(duan)期(qi)間(jian)，我(wo)學(xue)到(dao)了(le)很(hen)多(duo)在(zai)學(xue)校(xiao)沒(mei)有(you)學(xue)到(dao)的(de)東(dong)西(xi)，接(jie)觸(chu)了(le)很(hen)多(duo)新(xin)的(de)人(ren)和(he)事(shi)，並(bing)且(qie)從(cong)中(zhong)領(ling)悟(wu)到(dao)了(le)一(yi)些(xie)做(zuo)人(ren)的(de)道(dao)理(li)。也(ye)提(ti)高(gao)了(le)自(zi)己(ji)的(de)綜(zong)合(he)素(su)質(zhi)和(he)管(guan)理(li)水(shui)平(ping)，並(bing)且(qie)對(dui)一(yi)個(ge)新(xin)的(de)行(xing)業(ye)有(you)了(le)初(chu)步(bu)的(de)認(ren)識(shi)
，提(ti)高(gao)了(le)自(zi)己(ji)的(de)溝(gou)通(tong)能(neng)力(li)和(he)談(tan)判(pan)技(ji)巧(qiao)
，感(gan)謝(xie)“青島21世紀不動產至慶加盟店”給了我一個展現自我能力的舞台。

第三篇：大學生房地產實習周記

實習周記一

第一天踏進xx的大門

，心裏有很多的忐忑不安
，不知道迎接我的將是一種什麼樣的生活。一起進公司的還有9個人，我們將在一起進行統一培訓。

公gong司si實shi行xing選xuan拔ba製zhi度du，通tong過guo了le培pei訓xun這zhe一yi關guan，才cai有you機ji會hui留liu下xia來lai，社she會hui的de競jing爭zheng是shi殘can酷ku的de，我wo們men一yi起qi培pei訓xun的de有you剛gang畢bi業ye的de大da學xue生sheng，也ye有you工gong作zuo過guo的de，甚shen至zhi還hai有you四si十shi多duo歲sui的de國guo企qi下xia崗gang職zhi工gong。

diyigelibai，womenshangwuzaizongbujieshouyouguanfangdichandejichuzhishi，xiawuchuquzaigegedifangpaoshangquan，shuxiloupan，lejieshichangjiage。yinweishidiyicijiechuzhegexingye，suoyikeyishuoshijihumosheng，tebieshixiawudepaoshangquan

，congyitiaoluzoudaolingyitiaolu
，baxiaoqudeloupandoujiluxialai，haiyaolejietadejianzaoniandai
，shichangjiage，lvhuamianjidengdeng
，xiawuhuiquzaijieshouzhuguandekaocha。diyigelibaiwomenjiushizheyangdeanpai。

實習周記二

培pei訓xun之zhi後hou就jiu下xia門men店dian實shi習xi了le
，剛gang下xia門men店dian的de時shi候hou
，我wo們men前qian幾ji天tian都dou在zai跑pao附fu近jin的de商shang圈quan。了le解jie門men店dian周zhou圍wei的de環huan境jing與yu社she區qu，因yin為wei門men店dian沒mei有you師shi傅fu
，所suo以yi很hen多duo時shi候hou我wo們men遇yu到dao的de問wen題ti都dou要yao自zi己ji去qu解jie決jue。剛gang到dao門men店dian的de時shi候hou覺jiao得de很hen不bu適shi應ying，而er且qie非fei常chang懷huai念nian以yi前qian在zai總zong部bu大da家jia一yi起qi的de日ri子zi
，我wo們men總zong是shi互hu相xiang打da電dian話hua問wen候hou
，互hu相xiang給gei彼bi此ci鼓gu勵li。因yin為wei每mei個ge門men店dian都dou不bu一yi樣yang，所suo以yi遇yu到dao的de問wen題ti也ye不bu盡jin相xiang同tong
，因yin為wei是shi新xin人ren，剛gang去qu的de時shi候hou幾ji乎hu沒mei什shen麼me業ye務wu，我wo們men每mei天tian用yong半ban天tian時shi間jian跑pao商shang圈quan
，然ran後hou用yong半ban天tian時shi間jian對dui客ke戶hu進jin行xing回hui訪fang。同tong時shi也ye慢man慢man和he店dian裏li的de老lao員yuan工gong熟shu悉xi起qi來lai。

實習周記三

在zai畫hua了le一yi個ge禮li拜bai的de商shang圈quan之zhi後hou，我wo們men去qu單dan店dian實shi習xi了le一yi天tian
，在zai那na裏li，店dian長chang給gei我wo們men詳xiang細xi的de講jiang了le一yi些xie在zai工gong作zuo中zhong會hui遇yu到dao的de實shi際ji存cun在zai問wen題ti。並bing且qie讓rang我wo們men再zai次ci熟shu悉xi了le一yi下xia周zhou邊bian的de樓lou盤pan。接jie下xia來lai的de幾ji天tian裏li，我wo們men回hui總zong部bu繼ji續xu培pei訓xun
，進jin行xing模mo擬ni演yan練lian並bing且qie進jin行xing最zui後hou的de考kao核he，在zai期qi間jian我wo們men還hai接jie受shou了le好hao幾ji次ci的de筆bi試shi，同tong時shi在zai培pei訓xun的de過guo程cheng中zhong
，我wo們men也ye培pei養yang出chu了le深shen刻ke的de友you誼yi，我wo們men10個ge人ren雖sui然ran都dou來lai自zi不bu同tong的de地di方fang，但dan是shi卻que很hen團tuan結jie的de在zai一yi起qi為wei彼bi此ci打da氣qi加jia油you。考kao核he的de結jie果guo出chu來lai了le，我wo很hen幸xing運yun的de被bei留liu了le下xia來lai，並bing且qie分fen配pei到dao了le門men店dian。

實習周記四

kaishizhengshijieshouyewule
，yinweishixinren，suoyizaishijizhixingguochengzhongyouhenduodequexianyubuzu，gangxiadiandeshihoumeiyoushenmeyali
，guoleyigelibaihou，yalijiuzhujiandaqilai，womensuoyoudexinrendouxiangdiyigekaidan。gangkaishideshihou，mendianlihaiyouhaojitaozhehuodeguanjiafang
，womenzaikoubei，ershoufangtiandi
，zhuzaihangzhoudengzhimingdewangzhanshangguafangyuan
，zhenghaoshizulinwangshengqi，suoyiwomenmeitiandouyouhendadekanfangliang，youshihouyitaofangziyixiawujiuyaokansici，womenmeitianzaigegefangzichubenbo。jihudoumeiyoushenmeshijiankeyitingxialaixiuxi。suirankanfangderenhenduo，keshiquemeiyoukeyichengjiaode。

第四篇：房地產營銷實習周記

來到建業10duotianle
，zheduanshijianbansuizhehenduodexinxi
，yedaizheyixiekunhuo，yigeduoyueshixishenghuodekaijuhaisuanshunli，duibigangguoqudeyizhou，wozhiqiandeyixiekunhuodedaolejieda:我來到建業實習到底想學到些什麼?在這裏我應該去做些什麼?又應該怎樣去做……然而短暫而寶貴的時間容不得我再去多想
，我迫不及待想甩掉自己彷徨的腳步。

zhousinatian
，suzonggeiwomenjigeanpailerenwu，huozheshuoshizhileyigefangxiang。zhequeshirangwomenmingquelezhecishixidedingwei。yigeduoyuedeshijianqueshiwufarangwomenzhenzhengxuehuizenyangquzuohaoyigezhiyeguwen。womenyaozuode，gengduodeshiquguancha、去了解，去體會、qusikao。dangran，wentibeitichuzhishikaishi，houmiandeguochengcaizhenzhengxuyaonuliyonggong。haishengyigeyuezuoyoudeshijian，womenyijingyouledagaidejihua
，xiangxinzijinengzhaodaoxiangyaozhaodedaan。

另ling外wai


，這zhe周zhou以yi來lai
，我wo和he同tong事shi們men漸jian漸jian熟shu識shi
，感gan覺jiao自zi己ji真zhen正zheng融rong入ru到dao了le這zhe個ge組zu織zhi中zhong來lai，和he大da家jia都dou有you了le更geng多duo的de交jiao流liu。每mei一yi個ge人ren都dou是shi一yi本ben書shu，用yong心xin去qu讀du
，總zong會hui有you所suo收shou獲huo。在zai這zhe樣yang一yi個ge過guo程cheng中zhong，我wo對dui房fang地di產chan行xing業ye，對dui銷xiao售shou這zhe個ge職zhi業ye有you了le更geng深shen的de理li解jie。師shi傅fu們men說shuo的de一yi些xie話hua和he她ta們men說shuo那na句ju話hua時shi的de表biao情qing我wo都dou深shen有you印yin象xiang：“銷售
，要耐得住寂寞
，也要經得起輝煌。”“對待客戶
，要講求策略，必要的時候可以給他‘一巴掌’
，但一定得馬上給他‘揉揉’。”“置業顧問，要對企業負責，更要對客戶負責!‘顧問’兩個字不是隨便說的。”很hen多duo很hen多duo
，這zhe些xie不bu經jing意yi間jian流liu露lu出chu來lai的de至zhi理li名ming言yan讓rang我wo受shou益yi無wu窮qiong。還hai有you一yi個ge月yue的de時shi間jian，我wo還hai能neng聽ting到dao他ta們men更geng多duo的de心xin聲sheng
，通tong過guo深shen入ru的de交jiao流liu
，相xiang信xin對dui自zi己ji的de職zhi業ye規gui劃hua一yi定ding會hui有you很hen大da的de幫bang助zhu。

chuleyishangliangfangmian，haiyouyifangmianrangwozhaodaoleyizhongjianjianminglangdeganjiao。woyizhiyilaiduiyingxiaocehuadouhenganxingqu，zaixuexiaoyeyouguozhefangmiandejingli，haizenghuodeguoquanguodaxueshengguanggaoyishudasaicehualeidejiangxiang。danshiyizhimeijihuizaiyigeqiyezhongzhenzhengjiechudaozheyigongzuo。tongguoduibuxingjieyingxiaocehuadecanyu(雖然隻是間接參與)
，wosihuyouzhaodaolenazhongchuangyiyucehuadeganjiao。woxiang，chulewanchengjihuaneidegongzuorenwu，wohuixiangcehuazhuananxiaoweijietaojiao
，tongguogezhongjihui，canyudaocehuazheyixianggongzuozhonglai，xiwangzaizijiganxingqudefangmian
，yenengxuedaoyixiedongxi。

總(zong)的(de)說(shuo)來(lai)，這(zhe)周(zhou)以(yi)來(lai)我(wo)真(zhen)正(zheng)融(rong)入(ru)到(dao)了(le)公(gong)司(si)的(de)環(huan)境(jing)之(zhi)中(zhong)
，彷(pang)徨(huang)少(shao)了(le)很(hen)多(duo)
，反(fan)之(zhi)有(you)了(le)一(yi)種(zhong)逐(zhu)漸(jian)明(ming)朗(lang)的(de)感(gan)覺(jiao)。這(zhe)種(zhong)感(gan)覺(jiao)不(bu)隻(zhi)是(shi)因(yin)為(wei)我(wo)對(dui)剩(sheng)下(xia)的(de)時(shi)間(jian)有(you)了(le)一(yi)個(ge)大(da)概(gai)的(de)計(ji)劃(hua)和(he)安(an)排(pai)，還(hai)因(yin)為(wei)自(zi)己(ji)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)，對(dui)銷(xiao)售(shou)行(xing)業(ye)有(you)了(le)更(geng)深(shen)入(ru)的(de)了(le)解(jie)。

明天又是一個新的開始，我已經甩掉了彷徨，腳步將會邁得更加堅定，更加迅速。

第五篇：房地產評估實習周記

轉眼第四周了。在這的氣候也比較適應了!幹了這麼長時間也學會了許多東西知道了房地產不少知識。

房地產估價從表麵上看，好像是估價人員在給房地產定價—估(gu)價(jia)人(ren)員(yuan)認(ren)為(wei)值(zhi)多(duo)少(shao)錢(qian)就(jiu)值(zhi)多(duo)少(shao)錢(qian)。但(dan)實(shi)際(ji)上(shang)，房(fang)地(di)產(chan)估(gu)價(jia)不(bu)應(ying)是(shi)估(gu)價(jia)人(ren)員(yuan)的(de)主(zhu)觀(guan)隨(sui)意(yi)定(ding)價(jia)，而(er)應(ying)是(shi)估(gu)價(jia)人(ren)員(yuan)模(mo)擬(ni)市(shi)場(chang)形(xing)成(cheng)價(jia)格(ge)的(de)機(ji)製(zhi)和(he)過(guo)程(cheng)，將(jiang)客(ke)觀(guan)存(cun)在(zai)的(de)房(fang)地(di)產(chan)價(jia)格(ge)或(huo)價(jia)值(zhi)揭(jie)示(shi)、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論
、方法和技巧，還需要具備房地產製度政策
、開發經營，以及經濟、建築
、城市規劃、falvdengduofangmiandezhishi
，xuyaolilunyushijiangaodujiehe。shixizhong，tongguoyuwanlongyouguangujiarenyuandejiechu，keyilejiedao，tamenyuanlaiyoudeshixuejianzhushejide，youdeshixuejianzhujingjide，youdeshenzhishixuehuijide
，danzaishijianzhongtamenzebixugefangmiandezhishironghuiguantong，zhiyouzheyang
，cainengjianggujiagongzuozuodejinkenengdewanshan。

房地產
、房地、土地和建築物的含義有所不同
，其中：房地產可指土地，也可指建築物，還可指土地與建築物的合成體;房地指土地與建築物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建築物的價格;建築物僅指建築物部分。

在zai我wo國guo有you人ren習xi慣guan將jiang房fang地di產chan估gu價jia稱cheng為wei房fang地di產chan評ping估gu，但dan這zhe種zhong叫jiao法fa不bu夠gou確que切qie。因yin為wei評ping估gu一yi詞ci的de含han義yi太tai廣guang
，不bu僅jin可ke以yi包bao含han房fang地di產chan價jia值zhi評ping估gu
，還hai可ke以yi包bao含han房fang地di產chan質zhi量liang、等級評估，甚至可以包含房地產製度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價
，更為準確些。

從cong專zhuan業ye角jiao度du來lai講jiang
，房fang地di產chan估gu價jia是shi指zhi專zhuan業ye估gu價jia人ren員yuan，根gen據ju估gu價jia目mu的de，遵zun循xun估gu價jia原yuan則ze，按an照zhao估gu價jia程cheng序xu，選xuan用yong適shi宜yi的de估gu價jia方fang法fa，並bing在zai綜zong合he分fen析xi影ying響xiang房fang地di產chan價jia格ge因yin素su的de基ji礎chu上shang，對dui房fang地di產chan在zai估gu價jia時shi點dian的de客ke觀guan合he理li價jia格ge或huo價jia值zhi進jin行xing估gu算suan和he判pan定ding的de活huo動dong。

房地產
、房地、地皮和建築物的含義有所不同,其中：房地產可指地皮,也可指建築物,還可指地皮與建築物的合成體;房地指地皮與建築物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價格時,此價格不含地上建築物的價格;建築物僅指建築物部分。

房地產估價從表麵上看,好像是估價職員在給房地產定價-估價職員認為值多少錢就值多少錢。

但實際上,房地產估價不應是估價職員的主觀隨意定價,而應是估價職員模仿市場形成價格的機製和過程,將客觀存在的房地產價格或代價揭示、顯示出來,是迷信與藝術的有機結合。要做好房地產估價,不僅必要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,還必要具備房地產製度政策、開發經營,以及經濟、建築、都管帳劃
、執法等多方麵的知識,必要理論與實踐高度結合。實習中,經過與萬隆有關估價職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學建築設計的,有的是學建築經濟的,有的甚至是學管帳的,但在實踐中他們則必須各方麵的知識融會領悟,隻有這樣,才氣將估價事情做得盡可能的完善。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估,但這種叫法不夠確切。

因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產代價評估,還可以包羅房地產質量、等級評估,甚至可以包羅房地產製度政策評估
、房地產企業資信評估等,所以,稱為房地產代價評估、房地產價格評估,或者簡稱房地產估價,更為準確些。

從專業角度來講,房地產估價是指專業估價職員,根據估價目的,遵循估價原則,依照估價程序,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或代價進行估算和鑒定的活動。

房地產估價應借助迷信的估價方法,不能單純依靠估價職員的經驗。

在房地產估價上產生了三大基本方法,即：比較法、成本法
、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設開發法


、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中,經過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產估價的案例,受市場這一因素的影響極大。

影響房地產價格的因素多而複雜,估價職員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素,以及它們是如何,及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下九類：一.自身因素;二.環境因素;

三.人口因素;四.經濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。

專業估價職員,是經房地產估價職員資格考試及格,由有關主觀部門審定注冊,獲得執業資格證書後專門從事房地產估價的職員。要成為一名及格的房地產專業估價職員,不但要符合一定的要求,還應遵循一定的職業品德。

因為,估價職員的估價結果是否客觀公平,不僅取決於他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經驗,還取決於他的職業品德修養。在實習過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發現他們事情態度非常認真,事情時極其仔細、專業,隻有這樣,才氣對估價工具負責。

房地產估價程序,是指房地產估價全過程中的各項具體事情,按其內在接洽性所排列出的先後進行序次。一般來說,從獲取估價業務開始至完成估價後的材料歸檔時止,一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業務寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領項;三.擬訂估價作業方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產估價固然應依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間並不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重複。

專業估價職員,是經房地產估價職員資格考試及格,由有關主觀部門審定注冊,獲得執業資格證書後專門從事房地產估價的職員。要成為一名及格的房地產專業估價職員,不但要符合一定的要求,還應遵循一定的職業品德。因為,估價職員的估價結果是否客觀公平,不僅取決於他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經驗,還取決於他的職業品德修養。在實習過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發現他們事情態度非常認真,事情時極其仔細、專業,隻有這樣,才氣對估價工具負責會計實習周記。

房地產估價總的要求是獨立
、客觀、公平,在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。