西部項目建設公司年度工作總結

2018年以來，順德公司堅持以“五商”戰略和“三者”定位為指引，團結一致，銳意進取，破除思想障礙
，突破機製束縛
，以創新發展
、先行先試為核心

，探索高效合理的決策、管理
、運營等區域投資新機製，按照年初的重點工作部署，各項工作都取得了實質性的進展。現將項目推進情況彙報如下：

 一、2018年工作總結

（一）2018年生產經營情況

1.西部項目

西xi部bu項xiang目mu過guo去qu的de一yi年nian
，我wo公gong司si順shun德de西xi部bu項xiang目mu的de推tui進jin遇yu到dao了le不bu少shao的de挑tiao戰zhan，例li如ru受shou製zhi於yu政zheng府fu用yong地di指zhi標biao辦ban理li進jin度du滯zhi後hou等deng。在zai如ru此ci局ju麵mian之zhi下xia
，順shun德de西xi部bu項xiang目mu通tong過guo全quan體ti同tong事shi的de努nu力li
，2018年仍取得不俗的成績。全年預計完成投資額約71000萬元，完成利潤總額約25600萬元，土地出讓麵積405畝，回款約112400萬元。

在公司內部治理方麵，人員進一步充實
，管理製度流程進一步完善，公司的運作效率不斷提升。各部門的工作也是碩果累累。2018年
，運營管理部從順德公司的經營情況出發
，不斷總結經驗，進一步完善了適應投資型公司發展的運營管理體係，使得公司運營做到“內暢外通”

；產業招商部進一步夯實營銷平台，以土地一二級聯動開發實現土地營銷的突破；財務部加強資金管理，保障項目資金需求，提高資金集中度；建設管理部在確保工程質量
、進度的同時，加強安全文明施工措施，簽訂安全責任書，全力避免發生重大的安全質量事故；綜合部為促進企業文化發展，開展了豐富多彩的企業文化活動、黨員愛國主義教育等
，有力促進了員工的融合。

2.東部項目

2017年6月1日財政部辦公廳印發《財政部關於堅決製止地方以政府購買服務名義違法違規融資的通知》（財預[2017]87號），此前還發布了[2015]57號文、[2016]90號文、[2017]50號文、財預〔2017〕62號文等等，嚴查政府變相舉債，這些政策對順德東部項目影響巨大
，曾一度是東部項目麵臨的主要政策風險。

為了配合政府執行國家政策
，降低政府隱形債務
，國土水、東部新城公司、我公司以及項目公司
，經過長達近一年的自查和多層次磋商談判，終於簽訂了東部項目的補充協議(一)
，在保證我方適當利益的前提下
，賦予東部新城公司新的角色定位、轉變項目公司職能
、改變資金支付路徑，實現了東部項目的政策性整改。而在合同談判焦灼不定的情況下，東部項目仍迎難而上，推進各項投資
，2018年預計完成投資額約89200萬元。其中

，投資收益預計達到1365萬元，年度目標完成率達到105%。

（二）改革發展
、管理提升與創新驅動

2018年，順德公司秉承“三者思維”，以提升價值投資為核心，從投資商的角度，創造性地開展各項工作。

1.西部項目

提升管理，公司邁入新征程。一是調整公司架構。根據城投下發《關於調整順德公司（含順德東部總包部）人員編製的通知》，對順德公司組織架構等事宜進行調整，順德公司統籌管理順德東部總承包部（繼續保留總承包管理職責）。此外，人員進行合並
，編製控製在40人以內；二er是shi規gui範fan公gong司si運yun行xing。在zai城cheng投tou公gong司si戰zhan略lve目mu標biao指zhi引yin下xia，順shun德de公gong司si通tong過guo製zhi定ding每mei季ji度du的de組zu織zhi績ji效xiao考kao核he指zhi標biao和he標biao準zhun，對dui各ge部bu門men每mei季ji度du工gong作zuo及ji業ye績ji成cheng果guo進jin行xing評ping估gu，將jiang年nian度du的de運yun營ying目mu標biao拆chai分fen成cheng各ge個ge季ji度du的de目mu標biao，加jia強qiang過guo程cheng管guan理li，不bu斷duan督du促cu完wan成cheng指zhi標biao，有you效xiao地di幫bang助zhu公gong司si達da成cheng年nian度du運yun營ying目mu標biao。

內外並舉
，產業招商現新局。一是以土地一二級聯動開發實現土地營銷的突破。本年度西部項目重點推介125mushangzhuxiangmudikuaidengxiangmu。shundegongsichanyezhaoshangbumenweijinyibudejiaqiangtudiyierjiliandongkaifa，buduantishengtudiyingxiaohekaifaguanlinengli，congquedingniandutudichurangcixuyishijiushendujierudaodikuaikaifaqianqigongzuozhong，quebaotudideyingxiaonenggouanzhaogaigongsijidingdejihuatuijin。zaichengtoulingdaodedalizhichixia，shundegongsiyizhengfujixuderencaizhufangpeitaohuanqujiaoweiyouhuidenadijiage

，bingyouchengtouzijihuode。zaiweishundegaoxinqutigongyue2萬套的人才住房的同時實現了城投的土地一、二級聯動開發；二是立足精準項目對接，實現產業導入能力提升。順德公司認真把握西部項目產業定位和廣深地區產業外溢轉移的機遇，利用政府
、商協會、企業等豐富的社會資源，以精準對接為主線，切實提高招商工作的針對性、實效性
，全力充實完善重點項目儲備庫。2018年，順德公司與集成電路芯片及靶材、森燦自動化機械有限公司、佛山帆睿五金有限公司、廣東國玉科技有限公司等產業項目實現精準對接。其中，上市公司——廣州漢光電氣股份有限公司
，現在已基本確定落戶68畝的軍民融合產業園；三是公司不斷拓展產業發展的維度，積極探索智慧城市、文化和體育產業等產業發展項目的落地。2018年接洽的相關產業主體和公司超過10家。目前，在城投總部的引薦下

，林書豪—李群籃球聯盟也計劃與順德公司合作
，在順德高新區開展九年一貫製學校體育場館的投資運營、籃球產業導入以及參與順德區各中小學的籃球青訓等方麵開展深度合作。

築巢引鳳
，配套引領價值創造。一是西山小學實現完工交付。2018年，在順德公司努力下
，西山小學得以竣工交付並實現招生。這也是政企聯合招商、強力推動片區開發的重要成果
，有力推動順德高新區教育與經濟同步發展。這種多方共建、跨鎮街建設的公辦學校創新模式得到了順德區教育局、大良街道辦、杏壇鎮政府的大力支持
，受到社會各界高度關注；二是促成順德首條過江電纜投入使用。2018年(nian)，順(shun)德(de)公(gong)司(si)快(kuai)馬(ma)加(jia)鞭(bian)

，全(quan)力(li)建(jian)設(she)西(xi)部(bu)過(guo)江(jiang)頂(ding)管(guan)，並(bing)實(shi)現(xian)交(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)，力(li)助(zhu)順(shun)德(de)首(shou)條(tiao)過(guo)江(jiang)電(dian)纜(lan)得(de)以(yi)順(shun)利(li)投(tou)入(ru)使(shi)用(yong)，直(zhi)接(jie)推(tui)進(jin)了(le)位(wei)於(yu)順(shun)德(de)高(gao)新(xin)區(qu)的(de)110千伏新聯變電站項目投產。除已竣工項目

，2018年，西部項目還有共有約20個項目正在全力建設當中
，通過一係列 ……此處隱藏1410個字……nt:20px;line-height:40px">（三）2019年相關重點工作安排

做強運營效益，增強發展新動力。提升運營管理水平。完善適應投資型公司發展的計劃運營管理體係。在現有的年度計劃、季度計劃、月度計劃等基礎上
，通過實施和動態調整管控體係
，健全決策

、執行和監督有效製衡的計劃運營管理機製，確保職責明確、權責清晰、專業協同、運行協調、風險可控；圍wei繞rao責ze任ren主zhu體ti，建jian立li權quan責ze更geng為wei明ming晰xi的de權quan責ze體ti係xi。針zhen對dui項xiang目mu特te點dian
，繼ji續xu完wan善shan公gong司si管guan理li製zhi度du

，理li順shun公gong司si管guan理li權quan責ze，梳shu理li與yu上shang級ji單dan位wei管guan理li權quan限xian與yu流liu程cheng相xiang關guan問wen題ti，尋xun求qiu解jie決jue方fang案an
，探tan索suo項xiang目mu管guan理li新xin模mo式shi；繼續完善結果導向與過程管理相結合的績效評估機製。對考核製度和考核方案繼續完善

，構建目標製定、分解落實，過程管理、監督和結果評估的績效管理新模式。

做好企業文化
，推進團隊熔煉。持續推進企業文化年度計劃製定及落實、推tui進jin企qi業ye文wen化hua相xiang關guan製zhi度du落luo實shi。通tong過guo係xi列lie的de企qi業ye文wen化hua活huo動dong來lai加jia強qiang認ren識shi，推tui動dong適shi應ying性xing改gai革ge之zhi後hou的de順shun德de公gong司si進jin一yi步bu提ti高gao團tuan隊dui協xie作zuo能neng力li與yu集ji體ti凝ning聚ju力li，加jia強qiang溝gou通tong協xie調tiao能neng力li
，提ti升sheng團tuan隊dui工gong作zuo效xiao率lv。更geng是shi要yao通tong過guo潛qian移yi默mo化hua與yu活huo動dong開kai展zhan相xiang結jie合he，培pei育yu“責任、價值、創新
、共享”的經營理念，弘揚“團結開放
、實幹創先”的企業作風
，為實現公司發展目標提供有力支撐。

形象提升，助力打造城市IP。一是開展多渠道

、多維度的片區營銷。通過營銷策劃和營銷推廣引領招商，在2019年預期較為低迷的房地產市場形成順德高新區獨有的產業新城IP

，持續深化提升“智域城”的品牌核心理念；二er是shi持chi續xu提ti升sheng園yuan區qu現xian場chang的de形xing象xiang。一yi方fang麵mian要yao以yi價jia值zhi落luo地di為wei導dao向xiang在zai園yuan區qu內nei形xing成cheng針zhen對dui性xing的de品pin牌pai物wu料liao新xin形xing象xiang，以yi全quan新xin的de姿zi態tai迎ying接jie社she會hui各ge界jie人ren士shi，另ling一yi方fang麵mian繼ji續xu落luo地di項xiang目mu精jing神shen文wen化hua元yuan素su
，通tong過guo標biao識shi或huo者zhe抽chou象xiang雕diao刻ke，豐feng富fu園yuan區qu整zheng體ti的de視shi覺jiao感gan官guan性xing，強qiang化hua及ji豐feng富fu智zhi域yu城chengIP
，通過鮮明的設計傳遞園區與投資者獨特的價值理念；三是繼續構建並夯實產業招商工作。產業的持續豐富將是城市IP打造的底蘊
，2019nian，shundegongsijihuajiaqiangyuxianyouchanyezhaoshangzhongjiedailifuwujigoudeguanli，shishijixuzengjiayoushilidechanyezhaoshangzhongjiedanwei
，buduantuokuanzhengfuhexiangmugongsidechanyezhaoshangqudao，nulishixiangongsiheyuanquchanyezhaoshangruanshili，jiaqiangjihuaguanli，ducuzhongjiegongsianzhaohetongyuedingbaozhibaoliangwanchengjingzhunduijiexiangmu，weishundegaoxinquchubeiyouzhidechanyexiangmu；sishiduoweixuanchuancupinpaiyinbao。jiehexiangmufazhanjiedian
，duoweiduxuanchuan，shixianpinpaiyinbao。zaixuanchuandangzhong，zhuazhushundeganghuopideguangdongshenggaozhiliangfazhangaigechuangxinshiyanqudeqijidengzhongdalihao
，genjudangqianyulunxuanchuantedian
，chuantongmeitiyuxinmeitixiangjiehe，goujianchuantongzhendiyu“互聯網+”相結合的宣傳戰略，助力項目城市IP內涵的豐富及項目更好的發展。

“東西”zhanlve，cuquyujiazhitisheng。suizheshundedongxibuxiangmuguihuazhubuluoshi，xiangmukuangjiabuduanlada。weilegenghaodetuidongxiangmufazhan，huoqugengdadetouzishouyi，shundegongsijiangzai2019年啟動“東西”戰略，促區域價值得到更大的提升。

西部戰略：用“四配一策”方式著力提升區域價值。即加快完善交通配套、教育配套、環境景觀配套、生活性配套服務業及做好區域定位策劃。在基礎設施配套上

，推進德美路、德泰路、德康路等道路建設；在教育配套上，順德高新區完全中學將投建；在環境景觀配套上，中心公園
、智域城綠化工程等項目將動工建設；在生活性配套服務業上，將進一步推進林書豪——李群籃球聯盟的引入，並爭取60畝商業地塊盡快出讓，完善區域內的綜合性商業配套；zaiquyudingweicehuashang，shundegongsiyishijiangzhuazhushundequganghuopideguangdongshenggaozhiliangfazhangaigechuangxinshiyanqudeqiji，shuliquyudingwei
，duiwaixuanchuan。ershituidongzhengfujiakuaiduimagangpianqu（北）、西部二期（南）的區域定位和規劃的發布
，形成連片開發的趨勢。三是推動政府加快打通前往倫教（北）
、容桂（東）的過江通道的實施
，提高區域對外的交通連接。

東部戰略：在東部項目方麵，2019年順德公司將以龍盤北路東延線、環湖路北段
、新逢沙小學、南國路、新城中軸線“五大工程”為抓手，用“速度”、“品質”爭取新項目的開拓，推動項目價值最大化。2019年，順德公司將力推龍盤北路東延線、環湖路北段主線完工具備通車條件，新逢沙小學完工具備開學條件

，南國路項目完工，新城中軸線項目完工。

三
、對公司經營管理的意見及建議

減少報表，讓管理簡單化。目前
，城投總部明確一線需要上報給機關的各類報表、數(shu)據(ju)不(bu)僅(jin)多(duo)且(qie)重(zhong)複(fu)。現(xian)狀(zhuang)是(shi)各(ge)層(ceng)經(jing)營(ying)組(zu)織(zhi)為(wei)了(le)報(bao)表(biao)的(de)填(tian)報(bao)疲(pi)於(yu)奔(ben)命(ming)，對(dui)工(gong)作(zuo)效(xiao)率(lv)的(de)提(ti)升(sheng)極(ji)為(wei)不(bu)利(li)。對(dui)於(yu)一(yi)線(xian)經(jing)營(ying)組(zu)織(zhi)來(lai)說(shuo)
，減(jian)少(shao)報(bao)表(biao)數(shu)量(liang)已(yi)刻(ke)不(bu)容(rong)緩(huan)。這(zhe)裏(li)說(shuo)到(dao)的(de)減(jian)少(shao)並(bing)不(bu)是(shi)不(bu)填(tian)報(bao)
，而(er)是(shi)要(yao)明(ming)確(que)一(yi)線(xian)需(xu)要(yao)上(shang)報(bao)給(gei)機(ji)關(guan)的(de)責(ze)任(ren)報(bao)表(biao)/報告數據，是一線必須承擔責任的部分
，必須由一線報表。要從經營有效的角度去定義合理的報表/報告數量。其中分析類的報表不應再由一線提供，為一線真實減負
；gaibianzongbubumenxiangyixiansuijisuoyaobaogaodexiguan
，fenxileidebaobiaojiguankeyizijizaijichubaobiaozhongtiqushuju，jinxingfenxi，queshibudongshi，keyiqingqiuyixianbangzhu，erbushizhiling；要明確向各層經營組織提供報表的清單，按時、按an需xu提ti供gong。雙shuang方fang應ying有you相xiang關guan約yue定ding，明ming確que報bao告gao的de清qing單dan，超chao過guo約yue定ding需xu求qiu時shi，一yi線xian有you權quan不bu提ti供gong。減jian少shao報bao表biao填tian報bao不bu僅jin僅jin是shi簡jian單dan的de減jian少shao工gong作zuo量liang，從cong深shen層ceng次ci來lai說shuo是shi公gong司si管guan理li要yao適shi度du的de問wen題ti，公gong司si可ke將jiang關guan鍵jian重zhong點dian的de部bu分fen突tu出chu出chu來lai，讓rang各ge級ji經jing營ying組zu織zhi快kuai速su抓zhua住zhu重zhong點dian，並bing容rong易yi理li解jie。公gong司si推tui行xing報bao表biao填tian報bao減jian少shao事shi實shi上shang就jiu是shi將jiang管guan理li的de內nei容rong壓ya縮suo，可ke以yi更geng有you效xiao地di管guan理li重zhong點dian，簡jian化hua管guan理li
，讓rang各ge級ji經jing營ying組zu織zhi工gong作zuo效xiao率lv更geng高gao，精jing力li更geng集ji中zhong於yu項xiang目mu的de發fa展zhan及ji新xin項xiang目mu的de開kai拓tuo。

構建平台，打破“信息孤島”。實施信息化可以提高公司日常運行流程和生產經營活動管理能力，促進公司內外部各種資源的協調利用，實現運行、服務和經營的決策科學化，提高生產經營效率和管理效率。通過信息平台，公司可以打破“信息孤島”decunzai，chongfenshixianneiwaibudezhishigongxiang，tigaoyuangongdechuangxinnengli
，tuidongqiyefazhan。xinxihuakeyitigaogongsideguanlishuiping
，cushigongsizhanlvemubiaodedacheng。

利(li)用(yong)信(xin)息(xi)技(ji)術(shu)，公(gong)司(si)可(ke)以(yi)建(jian)立(li)良(liang)好(hao)的(de)管(guan)理(li)規(gui)範(fan)和(he)管(guan)理(li)流(liu)程(cheng)，構(gou)建(jian)紮(zha)實(shi)的(de)管(guan)理(li)基(ji)礎(chu)
，實(shi)現(xian)科(ke)學(xue)管(guan)理(li)，最(zui)終(zhong)提(ti)高(gao)公(gong)司(si)的(de)整(zheng)體(ti)管(guan)理(li)水(shui)平(ping)。通(tong)過(guo)信(xin)息(xi)係(xi)統(tong)
，總(zong)部(bu)與(yu)子(zi)分(fen)公(gong)司(si)之(zhi)間(jian)、部門之間、員工之間的溝通將更加便利，避免了各種重複性的數據收集與填報

，實現係統的自動化數據輸出。

2019年將是順德東、西部項目重要的一年
，公司將麵臨巨大的挑戰。2019年
，我們需要科學分析、準確把握公司麵臨的新形勢，做好應對困難和問題的準備
，在戰略的引領下，不忘初心，抓住新機遇
，用團結凝聚力量、用奮鬥成就事業，攻堅克難，實現公司的科學發展和做大做優做強。