關於老舊住房實施物業管理的幾點建議

關於老舊住房實施物業管理的幾點建議

金jin台tai區qu作zuo為wei我wo市shi的de老lao城cheng區qu，存cun在zai著zhe大da量liang上shang世shi紀ji七qi八ba十shi年nian代dai修xiu建jian的de老lao舊jiu住zhu宅zhai樓lou。這zhe些xie老lao舊jiu樓lou房fang建jian造zao年nian代dai久jiu遠yuan，當dang初chu並bing不bu是shi按an照zhao正zheng規gui物wu業ye管guan理li的de要yao求qiu進jin行xing規gui劃hua和he建jian設she的de，很hen多duo沒mei有you圍wei牆qiang，難nan以yi做zuo到dao封feng閉bi式shi管guan理li
；各種設施
、設備、guanwangdengdaduoyilaohuapojiu。ruguoyinjinwuyegongsijinxingguanli
，wuyeqiyejiuyaoxianqitourudaliangdezijinlaijinxinggaizao，jiazhizhexiezhuhuzhiqianmeiyoujiaoguowuyeguanlifei，yihoushibicunzaizheshoufeinandewenti。gaoedetouruheguodideshoufeidoushiwuyegongsibuyuanyijieshouzhexielaojiufangwu。

隨之寶雞市城市建設步伐的加快
，老舊小區的改造已成為一個重要的課題。做為物業企業，我們也談一下自己的一些想法。

1、老舊小區普遍配套設施老舊
、配套不齊、無圍牆、無wu停ting車che場chang所suo等deng諸zhu多duo問wen題ti，要yao想xiang引yin進jin物wu業ye公gong司si進jin駐zhu管guan理li
，首shou先xian要yao解jie決jue基ji礎chu設she施shi問wen題ti。比bi如ru說shuo水shui電dian表biao老lao舊jiu計ji量liang不bu準zhun，線xian路lu和he地di下xia管guan網wang老lao化hua。電dian表biao計ji量liang不bu準zhun，水shui表biao跑pao冒mao滴di漏lou、地(di)下(xia)管(guan)網(wang)破(po)裂(lie)導(dao)致(zhi)每(mei)月(yue)在(zai)電(dian)費(fei)和(he)水(shui)費(fei)上(shang)產(chan)生(sheng)的(de)很(hen)大(da)的(de)差(cha)異(yi)
，而(er)住(zhu)戶(hu)隻(zhi)會(hui)按(an)自(zi)己(ji)水(shui)電(dian)表(biao)的(de)數(shu)字(zi)來(lai)交(jiao)水(shui)電(dian)費(fei)
，差(cha)額(e)部(bu)分(fen)就(jiu)成(cheng)為(wei)大(da)虧(kui)空(kong)

，物(wu)業(ye)公(gong)司(si)每(mei)月(yue)的(de)物(wu)業(ye)費(fei)根(gen)本(ben)難(nan)以(yi)負(fu)擔(dan)。這(zhe)些(xie)就(jiu)要(yao)依(yi)靠(kao)政(zheng)府(fu)投(tou)入(ru)資(zi)金(jin)進(jin)行(xing)水(shui)電(dian)表(biao)及(ji)管(guan)網(wang)改(gai)造(zao)
，或(huo)者(zhe)由(you)政(zheng)府(fu)出(chu)一(yi)部(bu)分(fen)錢(qian)
，街(jie)道(dao)、社區給住戶做工作也出一部分錢。改造好之後不僅利於管理
，對住戶還說也大大消除了安全隱患。

laojiuxiaoquyouyusheshicha，juminmenhenduonianlaiyedoubaozhecouhedetaidu
，duiwuyegongsiguanlicunzaizhekeyoukewudexintai。wuyegongsijinzhuguanlijinianneiyidinghuishishoufeidi、收費難、rubufuchu。zhengfunengfouchutaiyixieyouhuizhengce，duichengjielaojiuxiaoqudewuyegongsi
，nengbunenggeiyixiezhengceshangdefuchi
，biruxiandingnianxian，meiniangeiyuyixiejianglihuobutie。bijingchangqidekuisunhuisunshangwuyeqiyedejijixing。

在稅收上，對承接老舊小區的企業
，能不能將一些例如殘保金

、工會經費之類的稅目取消掉。物業企業屬於微利企業，替政府承擔義務，再替政府承擔這些公共支出
，也實在是無能為力。

按照《物業管理條例》的規定，供水
、供電、供氣、供gong熱re等deng專zhuan業ye經jing營ying單dan位wei
，應ying當dang按an照zhao規gui定ding向xiang物wu業ye管guan理li區qu域yu內nei的de最zui終zhong用yong戶hu收shou取qu有you關guan費fei用yong，委wei托tuo物wu業ye服fu務wu企qi業ye代dai收shou有you關guan費fei用yong的de，應ying當dang向xiang物wu業ye服fu務wu企qi業ye支zhi付fu手shou續xu費fei（詳見《陝西省物業管理條例》第六十五
、六十六條）。但(dan)實(shi)際(ji)上(shang)
，這(zhe)些(xie)企(qi)業(ye)從(cong)未(wei)像(xiang)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)支(zhi)付(fu)過(guo)任(ren)何(he)費(fei)用(yong)，卻(que)占(zhan)用(yong)著(zhe)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)的(de)服(fu)務(wu)資(zi)源(yuan)。水(shui)電(dian)表(biao)隻(zhi)抄(chao)大(da)表(biao)，根(gen)本(ben)未(wei)服(fu)務(wu)到(dao)終(zhong)端(duan)
，供(gong)電(dian)企(qi)業(ye)還(hai)在(zai)電(dian)費(fei)之(zhi)外(wai)收(shou)取(qu)變(bian)電(dian)損(sun)，每(mei)個(ge)小(xiao)區(qu)每(mei)月(yue)都(dou)多(duo)收(shou)幾(ji)百(bai)到(dao)一(yi)千(qian)多(duo)度(du)電(dian)。供(gong)熱(re)企(qi)業(ye)委(wei)托(tuo)物(wu)業(ye)代(dai)收(shou)費(fei)，支(zhi)付(fu)了(le)代(dai)辦(ban)費(fei)用(yong)後(hou)，卻(que)又(you)將(jiang)維(wei)修(xiu)責(ze)任(ren)加(jia)在(zai)了(le)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)頭(tou)上(shang)。這(zhe)些(xie)壟(long)斷(duan)性(xing)企(qi)業(ye)的(de)霸(ba)王(wang)條(tiao)款(kuan)

，占(zhan)用(yong)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)資(zi)源(yuan)卻(que)實(shi)現(xian)自(zi)己(ji)的(de)利(li)潤(run)。政(zheng)府(fu)方(fang)麵(mian)能(neng)不(bu)能(neng)出(chu)台(tai)政(zheng)策(ce)，讓(rang)這(zhe)些(xie)企(qi)業(ye)承(cheng)擔(dan)自(zi)己(ji)應(ying)承(cheng)擔(dan)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)向(xiang)物(wu)業(ye)企(qi)業(ye)支(zhi)付(fu)相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)。

2、老(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)的(de)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)
，也(ye)難(nan)以(yi)按(an)照(zhao)標(biao)準(zhun)來(lai)收(shou)取(qu)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)費(fei)。我(wo)們(men)了(le)解(jie)了(le)幾(ji)個(ge)老(lao)舊(jiu)樓(lou)房(fang)，有(you)些(xie)一(yi)個(ge)月(yue)隻(zhi)收(shou)幾(ji)塊(kuai)錢(qian)，有(you)的(de)一(yi)平(ping)米(mi)隻(zhi)收(shou)一(yi)毛(mao)幾(ji)分(fen)
，按(an)這(zhe)些(xie)標(biao)準(zhun)收(shou)費(fei)，每(mei)月(yue)收(shou)的(de)錢(qian)還(hai)不(bu)夠(gou)公(gong)共(gong)照(zhao)明(ming)和(he)更(geng)換(huan)照(zhao)明(ming)用(yong)具(ju)的(de)費(fei)用(yong)。

要yao按an照zhao現xian行xing的de物wu業ye收shou費fei標biao準zhun收shou費fei，會hui造zao成cheng業ye主zhu不bu願yuan交jiao
，企qi業ye收shou費fei難nan。可ke以yi建jian議yi由you社she區qu牽qian頭tou，由you企qi業ye和he用yong戶hu協xie商shang需xu要yao提ti供gong的de服fu務wu內nei容rong
，來lai製zhi定ding相xiang應ying的de收shou費fei標biao準zhun。這zhe樣yang既ji減jian輕qing了le業ye主zhu的de負fu擔dan也ye讓rang物wu業ye企qi業ye按an照zhao既ji定ding目mu標biao管guan理li，減jian少shao物wu業ye服fu務wu成cheng本ben。如ru現xian行xing最zui低di等deng外wai是shi0.30元/㎡，可以按照這個標準適當下浮幾分錢，物業企業提供等價的服務，業主也能少交費享受到有物業服務的便利。

3
、muqiandaduolaojiuxiaoqudoumeiyouwuyeyongfang，youdelianjibendemenweifangdoumeiyou。wuyeqiyeruzhuhouzainafuwuyechenglewenti。jianyiyouzailaojiuxiaoqujizhongquyujiujinyouzhengfuguihuayixieyongfang，huozaixiaoquneijianzaojianyifang。

4、由社區街道牽頭，每棟樓（規模小的按單元）選出一個熱愛公益事業、zhuhuyongdaixinfuderenzuoweilouchang，zuchengjianduxiaozu，canyudaowuyefuwugongzuozhonglai
，qieshitiyanwuyefuwuqiyejiujingzuolenaxiegongzuo。yeweiwuyeqiyeheyonghuzhijiandajianyigegoutongpingtai。jianduxiaozukeyixiangwuyeqiyetichuyijian，xiangjiedaoheshequfanyingqingkuang

，yekeyixiangguangdazhuhuzuochujieshi。zhenzhengzuodaogongtongcanyu、共同努力，改善自己的居住環境和提高居住質量。

5
、上世紀建造的老舊房屋多數沒有繳納房屋維修資金，現在房屋年限久了，各種問題應運而出。屋頂漏水、外牆脫落、道路破損坑窪不平、樓lou梯ti扶fu欄lan玻bo璃li等deng鬆song動dong脫tuo落luo損sun壞huai。這zhe些xie問wen題ti都dou是shi亟ji待dai解jie決jue的de。某mou些xie城cheng市shi建jian立li的de危wei急ji維wei修xiu資zi金jin政zheng策ce

，由you政zheng府fu出chu大da頭tou，業ye主zhu按an照zhao麵mian積ji少shao量liang出chu資zi，成cheng立li危wei急ji維wei修xiu資zi金jin管guan理li製zhi度du
，對dui一yi些xie急ji待dai修xiu理li的de房fang屋wu漏lou水shui和he關guan乎hu人ren身shen安an全quan方fang麵mian的de問wen題ti，由you物wu業ye企qi業ye申shen報bao、業主代表簽字
、社區證實的辦法，簡化程序，及時給予維修。我市能否借鑒其他地方的一些經驗，由政府出台相關的政策呢。

綜上所述，隻有政府重視
，財政投入、政策優惠、大力宣傳相結合，才能讓廣大群眾認識到重要性，提高物業企業的積極性。共同努力做好老舊小區的管理改造，提升居民居住質量、美化環境、提升城市形象。