2022年土地開發工作謀劃

2022年土地開發工作謀劃

（務虛會）

2022年是實施“十四五”規劃承上啟下的關鍵之年
，也是實施國企改革三年行動方案(2020-2022年）的收官之年。隨著國企改革的全麵展開，集團改革的緊迫性、艱巨性
，複雜性不斷顯現，為緊盯年度目標責任，全力保障項目落地和基礎設施建設，現將集團土地開發工作的謀劃彙報如下：

一
、產業用地的土地整理工作

（一）產業用地現狀

隨(sui)著(zhe)招(zhao)商(shang)引(yin)資(zi)工(gong)作(zuo)的(de)大(da)力(li)推(tui)進(jin)，產(chan)業(ye)項(xiang)目(mu)用(yong)地(di)需(xu)求(qiu)與(yu)土(tu)地(di)整(zheng)理(li)存(cun)量(liang)逐(zhu)漸(jian)縮(suo)減(jian)的(de)矛(mao)盾(dun)日(ri)漸(jian)突(tu)出(chu)。目(mu)前(qian)，我(wo)區(qu)剩(sheng)餘(yu)可(ke)成(cheng)片(pian)開(kai)發(fa)的(de)工(gong)業(ye)用(yong)地(di)不(bu)足(zu)300畝，且大多存在未實施征轉用報批、搬遷未結束、地塊不規整
、因曆史遺留問題導致信訪矛盾激化等問題，導致土地上市節奏推進受到較大製約。

（二）已開發土地現狀

園區目前土地利用成效、質(zhi)量(liang)不(bu)高(gao)。大(da)多(duo)數(shu)企(qi)業(ye)存(cun)在(zai)著(zhe)部(bu)分(fen)閑(xian)置(zhi)低(di)效(xiao)或(huo)未(wei)開(kai)發(fa)土(tu)地(di)。同(tong)時(shi)，因(yin)園(yuan)區(qu)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)和(he)生(sheng)活(huo)配(pei)套(tao)尚(shang)未(wei)配(pei)套(tao)完(wan)善(shan)，對(dui)部(bu)門(men)高(gao)端(duan)項(xiang)目(mu)和(he)企(qi)業(ye)吸(xi)引(yin)力(li)有(you)限(xian)。

二、經營性用地的土地整理工作

經相關調查數據顯示，預期2022年及未來三年樓市新變化主要體現在以下3個方麵：

（一）樓市將進入買方市場。

“買漲不買跌”shidaduoshuputongrendexinlitedian，shichangshangdegoufangzhejianghuixunsujianshao
，danshikaifashangdefangziquebunengbumai。zhexieshujujiubiaoming，fangdichanshichangjiuhuijinrumaifangshichang，kaifashanghuixuanzedafujiangjia

，lihaogangxugoufangzhe，danshibubidanxinfangqiqukucuneryingxiangtudiguapaideloumianjia。

（二）土地市場徹底降溫。

一(yi)方(fang)麵(mian)，開(kai)發(fa)商(shang)現(xian)金(jin)流(liu)壓(ya)力(li)加(jia)劇(ju)，想(xiang)拿(na)地(di)也(ye)是(shi)心(xin)有(you)餘(yu)而(er)力(li)不(bu)足(zu)。另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，形(xing)勢(shi)變(bian)了(le)，開(kai)發(fa)商(shang)拿(na)地(di)變(bian)得(de)更(geng)加(jia)謹(jin)慎(shen)。但(dan)是(shi)，今(jin)年(nian)銀(yin)行(xing)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)首(shou)次(ci)下(xia)降(jiang)，房(fang)貸(dai)政(zheng)策(ce)放(fang)寬(kuan)了(le)。作(zuo)為(wei)資(zi)金(jin)密(mi)集(ji)型(xing)產(chan)業(ye)
，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)與(yu)金(jin)融(rong)係(xi)統(tong)密(mi)切(qie)相(xiang)關(guan)，寬(kuan)鬆(song)金(jin)融(rong)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)來(lai)說(shuo)意(yi)義(yi)重(zhong)大(da)。如(ru)今(jin)房(fang)貸(dai)政(zheng)策(ce)放(fang)寬(kuan)，房(fang)地(di)產(chan)也(ye)可(ke)以(yi)喘(chuan)口(kou)氣(qi)了(le)。房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)是(shi)重(zhong)要(yao)的(de)民(min)生(sheng)行(xing)業(ye)，居(ju)民(min)大(da)部(bu)分(fen)財(cai)富(fu)都(dou)集(ji)中(zhong)在(zai)房(fang)地(di)產(chan)。房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)承(cheng)載(zai)著(zhe)經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)，地(di)方(fang)財(cai)政(zheng)收(shou)入(ru)、金jin融rong係xi統tong穩wen定ding等deng經jing濟ji發fa展zhan命ming脈mai。樓lou市shi調tiao控kong的de目mu標biao從cong來lai不bu是shi為wei了le讓rang房fang地di產chan硬ying著zhe陸lu，而er是shi維wei護hu樓lou市shi平ping穩wen發fa展zhan
，當dang所suo有you商shang品pin都dou在zai漲zhang價jia，隻zhi有you房fang價jia下xia跌die，也ye不bu現xian實shi。因yin此ci這zhe樣yang來lai看kan
，2022年
，房地產市場還有機會。

那麼，結合我區目前土地整理現狀
，2022年當務之急就需要抓緊整理一批地理位置優越、整理成本比較低的地塊掛牌上市。

（三）算好自家的經濟帳。

按an照zhao現xian行xing的de土tu地di淨jing收shou益yi分fen配pei政zheng策ce，一yi是shi在zai加jia強qiang與yu市shi自zi然ran資zi源yuan和he規gui劃hua局ju溝gou通tong對dui接jie的de同tong時shi
，也ye要yao加jia緊jin地di塊kuai周zhou邊bian配pei套tao基ji礎chu設she施shi的de建jian設she。二er是shi積ji極ji向xiang上shang爭zheng取qu
，針zhen對dui已yi經jing簽qian定ding片pian區qu開kai發fa投tou資zi監jian管guan協xie議yi的de地di塊kuai
，建jian議yi給gei予yu相xiang關guan淨jing收shou益yi分fen配pei政zheng策ce支zhi持chi。